venta
USD 54.900
PH · 100m² · 3 Ambientes
Gerli·3 amb · 2 dorm · 100 m2·hace 6 dias
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Ph 3 ambientes en venta en BURELAS 1100, Gerli
USD 98.000
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Ph en venta
USD 98.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen BURELAS 1100, Gerli
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 95 m²
- Sup. total
- 140 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Gerli
Pide USD 98.000, un 33% mas que lo normal entre los 20 ph de 2 habitaciones en venta en Gerli publicados a menos de 10 cuadras de BURELAS 1100.
33% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.032lo normal · 776991
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 73.708
- Tamaño normal
- 89 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 36 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 753
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DE PH 3 AMBIENTES GRANDE CON TERRAZA.
FRENTE A JARDÍN Y COLEGIO. A METROS DE AVENIDA SARMIENTO Y BUSTAMANTE. PB: HALL DE ENTRADA.
LIVING.
COCINA COMEDOR. 2 DORMITORIOS Y BAÑO. PA: LAVADERO, CUARTO Y TERRAZA LIBRE AL FRENTE TRANSITABLE.
SE ENCUENTRA ALQUILAD0
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 876.135 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 104.909
- Precio del aviso
- USD 98.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.372
- Sellos y tasas~1%
- USD 980
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.557
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 876.135/mes
Necesitas ingresos por $ 3.504.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 805.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 805.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de BURELAS 1100
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Ricardo Rojas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
Supermercado Argenchino · Presidente Raul Alfonsin10 min · 644 m
El Galpon · Avenida Teodoro Sanchez de Bustamante13 min · 820 m
Educacion
· 22 en la zona
COLEGIO LA ASUNCION · secundaria · privada1 min · 37 m
COLEGIO LA ASUNCION · primaria · privada1 min · 41 m
JARDIN DE INFANTES LA ASUNCION · inicial · privada2 min · 107 m
Espacios verdes
Plaza Ricardo Rojas4 min · 268 m
Plaza La Conquistadora10 min · 639 m
Parque Derechos del Niño12 min · 753 m
Salud
· 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGICA CRISOLOGO LARRALDE · centro de salud · publico6 min · 370 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA RAMON RIAL (D) · clinica especializada · privado7 min · 463 m
CENTRO DE SALUD GRAL. BELGRANO · centro de salud · publico12 min · 737 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Gerli
El precio de ph de 3 ambientes en Gerli esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 10,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Gerli
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Gerli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Gerli
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Gerli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Gerli
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.5%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Gerli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Gerli
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 547/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.5%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Gerli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Gerli
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 63.066
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Gerli.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
BURELAS 1100, Gerli, Lanus, Buenos Aires
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PH · 62m² · 3 Ambientes
Gerli·3 amb · 2 dorm · 62 m2·hace 7 dias
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PH · 27m² · 2 Ambientes
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