Ph 3 ambientes en venta en Oncativo 661, Gerli

Ph 3 ambientes en ventaen Oncativo 661, Gerli

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
110 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Gerli

Piden de mas

Pide USD 59.000, un 8% mas que lo normal entre los 15 ph de 2 habitaciones en venta en Gerli publicados a menos de 10 cuadras de Oncativo 661.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.229lo normal · 1.1339921.464

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 54.400
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.038
Tardaron en salir
73 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO EN PH 3 AMBIENTES CON PATIO Y TERRAZA 2 DORMITORIOS: 1 CON VENTANA AL PATIO 1 CON CLARABOYA BAÑO COMPLETO CON CLARABOYA COCINA COMEDOR PATIO TERRAZA EL DEPARTAMENTO FUE RECICLADO EN SU TOTALIDAD HACE 9 AÑOS CAÑERÍAS DE AGUA, GAS Y ELECTRICIDAD REVOQUES NUEVOS EN PAREDES BAÑO COMPLETO REVESTIDO DE PISO A CIELORASO ACTUALMENTO ESTÁ ALQUILADO CON CONTRATO VIGENTE. SE ACEPTAN VEHÍCULOS EN PARTE DE PAGO PRECIO LIBRE DE GASTOS VENTA DIRECTA Aviso Legal: Todas las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos, servicios y las medidas de este inmueble son meramente orientativas. Las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios no son contractuales y pueden cambiarse sin previo aviso. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados, por lo cual, pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.195/mes

Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 825.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Oncativo 661

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ricardo Rojas) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Supermercado Argenchino · Presidente Raul Alfonsin7 min · 472 m
Educacion · 29 en la zona
MARIA MONTESSORI (MUNICIPAL Nº1) · inicial · publica2 min · 127 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº31 · secundaria · publica6 min · 363 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 FRAY LUIS BELTRAN · primaria · publica6 min · 371 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Ricardo Rojas12 min · 768 m
Paseo de la Constitucion13 min · 821 m
Paseo de la Constitucion14 min · 885 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE SALUD GRAL. BELGRANO · centro de salud · publico4 min · 236 m
CENTRO DE SALUD LA MAQUINITA · centro de salud · publico12 min · 753 m
CENTRO DE ZOONOSIS Y CLINICA VETERINARIA · centro de salud · publico12 min · 779 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Gerli

El precio de ph de 3 ambientes en Gerli esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 10,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Gerli

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Gerli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Oncativo 661, Gerli, Lanus, Buenos Aires

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