Ph 3 ambientes en venta en Sargento Cabral 400, Gerli

Ph 3 ambientes en ventaen Sargento Cabral 400, Gerli

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
85 m²
Sup. total
150 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Gerli

Piden de mas

Pide USD 89.200, un 6% mas que lo normal entre los 33 ph de 2 habitaciones en venta en Gerli publicados a menos de 10 cuadras de Sargento Cabral 400.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.049lo normal · 9887811.083

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 118 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 83.938
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 819
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se trata de un PH tipo casa, ya que tiene entrada independiente desde la calle (garage), y también ingreso lateral por pasillo común (se accede al living), compartido solo con un vecino. También desde el pasillo común se puede hacer un 3° ingreso que da al patio en la planta baja, accediendo así a la cocina. Tiene balcón al frente, garage cubierto, patio en la planta baja, otro patio en el 1° piso, y terraza propia. También posee lavadero. Hermoso para disfrutar en familia. Su cocina es muy amplia, y la misma cuenta con comedor incorporado. Estructuralmente el inmueble está en excelente condiciones, debiendo hacer trabajos menores como pintura, etc. El inmueble cuenta con split frío/calor en el living, y un aire acondicionado frío/calor empotrado en uno de los dormitorios. Ambos marca "Surrey".- Los pisos de los dormitorios son de madera del tipo parquet en muy buen estado y plastificado.- Ambos dormitorios cuentan Martillero, Tasador y Corredor Público. Matrícula CLM 922 CUCICBA 6401 IVANA GIMENEZ Nota legal: La información contenida en el presente aviso es meramente a título informativo. Las medidas, superficie y expensas son aproximadas y no resultan vinculantes, los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad y recibo de expensas. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Servicios: Gas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.489 en total: USD 89.200 del aviso mas USD 6.289 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 801.059 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.489
Precio del aviso
USD 89.200
Escritura y honorarios~2%
USD 2.159
Sellos y tasas~1%
USD 892
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.238

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 801.059/mes

Necesitas ingresos por $ 3.204.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.300) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 805.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 805.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sargento Cabral 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Derechos del Niño) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 4 en la zona
El Galpon · Avenida Teodoro Sanchez de Bustamante3 min · 170 m
lavaca.com11 min · 692 m
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen 304315 min · 965 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº920 ISLAS MALVINAS · inicial · publica5 min · 352 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 REPUBLICA DE PORTUGAL · primaria · publica6 min · 359 m
JARDIN DE INFANTES Nº912 RAUL SOLDI · inicial · publica7 min · 451 m
Espacios verdes
Parque Derechos del Niño10 min · 664 m
Plaza Ricardo Rojas11 min · 693 m
Plazoleta Podesta Costa15 min · 952 m
Salud · 7 en la zona
HOGAR Y CENTRO DE DIA RAMON RIAL (D) · clinica especializada · privado9 min · 551 m
CONSULTORIOS LACARRA · centro de salud · privado9 min · 573 m
UNIDAD SANITARIA N° 5 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico9 min · 606 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Gerli

El precio de ph de 3 ambientes en Gerli esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 10,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Gerli

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Gerli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sargento Cabral 400, Gerli, Lanus, Buenos Aires

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