P Proppies
Ph en alquiler en Lanus Este · 3 ambientes
Ph en alquiler
ARS 600.000
Entrar te cuesta ~$ 1,9 M

Ph en alquiler en Lanus Este · 3 ambientes

PH en Lanús Este

Oncativo 540 · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lanus Este, 3 ambientes, 51 m², ARS 600.000/mes (comparada contra 11 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 10,4% por debajo de la mediana del set (ARS 670.000).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables
11
Mediana alquiler
ARS 670.000/mes
Mediana m²
60 m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 dorm en Lanus Este

Descripcion

ALQUILER – PH DE 3 AMBIENTES CON PATIOS Y PARRILLA ???? Oncativo 540, Departamento 2 – Lanús Este Departamento tipo casa en PH, ubicado como segunda unidad por pasillo, con dos dormitorios, dos patios descubiertos y parrilla. Una propiedad funcional, con ambientes cómodos y buena ventilación. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE La propiedad cuenta con un living-comedor de 3,70 x 4,00 m, con piso cerámico, estufa a gas y puerta de acceso al primer patio. La cocina es independiente, de 3,70 x 2,15 m, con muebles bajo mesada, piso cerámico, ventana y puerta de salida al segundo patio. No cuenta con artefacto de cocina. Dispone de dos patios descubiertos. El primero, de 7,15 x 1,77 m, cuenta con parrilla. El segundo, de 3,70 x 1,80 m, posee piso cerámico y sector de lavadero semicubierto, equipado con calefón y conexiones para lavarropas. Un distribuidor de 0,90 x 1,55 m conecta con el baño y los dormitorios. El baño, de aproximadamente 2,00 x 1,50 m, cuenta con ducha, inodoro, piso cerámico, revestimientos y claraboya. El primer dormitorio mide aproximadamente 3,10 x 3,00 m, tiene piso de parquet y ventana con vista al primer patio. El segundo dormitorio mide 3,10 x 3,25 m, también posee piso de parquet y ventana con vista al segundo patio. La propiedad cuenta con los servicios de gas y agua en funcionamiento. SUPERFICIES APROXIMADAS • Superficie cubierta: 51 m² • Superficie descubierta: 17 m² correspondientes a los dos patios. CONDICIONES DE ALQUILER • Valor inicial: $600.000 mensuales. • Duración del contrato: 24 meses. • Actualización trimestral según índice IPC. • Sin expensas. SERVICIOS, TASAS Y SEGURO A CARGO DEL INQUILINO • Edesur. • Metrogas. • AySA. • TSG (impuesto municipal). • Seguro contra incendio. REQUISITOS EXCLUYENTES Se deberá presentar una de las siguientes alternativas: • Garantía propietaria y justificación de ingresos. • Seguro de caución de GarantíaYa. GASTOS DE INGRESO • Un mes de alquiler por adelantado. • Un mes de depósito en garantía. • Honorarios inmobiliarios: 5 %. • Sellados: 1 %. • Certificación de firmas. • Certificados de dominio e inhibición. • Informe Veraz. IMPORTANTE: Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y deberán verificarse en el inmueble.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.926.000
Primer mes
$ 600.000
Deposito1mes
$ 600.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 726.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 600.000
En 3 meses
~$ 630.364
En 12 meses
~$ 730.990

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras
Supermercado Argenchino · Presidente Raul Alfonsin10 min · 618 m
Educacion · 26 en la zona
MARIA MONTESSORI (MUNICIPAL Nº1) · inicial · publica5 min · 302 m
JARDIN DE INFANTES LA ASUNCION · inicial · privada5 min · 350 m
COLEGIO LA ASUNCION · primaria · privada6 min · 414 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Ricardo Rojas11 min · 722 m
Plaza La Conquistadora11 min · 729 m
Paseo de la Constitucion12 min · 754 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE SALUD GRAL. BELGRANO · centro de salud · publico5 min · 302 m
C.A.P.S. GERLI · centro de salud · publico12 min · 743 m
CENTRO DE ZOONOSIS Y CLINICA VETERINARIA · centro de salud · publico12 min · 743 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de ph de 3 ambientes en Lanus Este

alquiler · ARS/mes

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 700.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
Esta propiedad
ARS 600.000/mes-14.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 600.000/mes15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana mensual de 30 avisos del segmento publicados en Lanus Este. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Oncativo 540, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Lanus Este

Busquedas relacionadas

ARS 600.000
Ph en alquiler
Contactar en Zonaprop