Ph 2 ambientes en venta en Santiago del Estero 3545, Lanus Oeste

Ph 2 ambientes en ventaen Santiago del Estero 3545, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
87 m²
Estado
A refaccionar
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Departamento tipo casa al frente con cochera Posibilidad de una habitacion mas Garage amplio Habitacion Piso parquet 3m x 3.50m Living comedor con cocina integrada Amplio patio de 3m 7.90m Terraza con Cuarto Parrilla La propiedad es al frente totalmente independiente Requiere refacción y cariño

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago del Estero 3545

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Arias) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 10 en la zona
Almacen Luis · Jose Marmol 10362 min · 123 m
El Teno · Marco Avellaneda9 min · 586 m
Granata10 min · 632 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES GRUTA NTRA.SRA.DE LOURDES · inicial · privada1 min · 81 m
INSTITUTO GRUTA NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · secundaria · privada1 min · 91 m
INSTITUTO GRUTA NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · primaria · privada2 min · 112 m
Espacios verdes
Plaza Arias · General Miller10 min · 657 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 19 GENERAL BALCARCE DE LANUS · centro de salud · publico10 min · 657 m
CENTRO DE SALUD MENTAL 6 DE JULIO · centro de salud · publico12 min · 758 m
C.A.P.S. DARDO ROCHA · centro de salud · publico13 min · 838 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de ph de 2 ambientes en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 52.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 52.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago del Estero 3545, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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