venta
USD 50.000
PH · 46m² · 4 Ambientes
Lanus Este·4 amb · 2 dorm · 46 m2·hace 4 dias
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Ph 2 ambientes en venta en OYUELA 2444, Lanus Este
USD 32.000
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Ph en venta
USD 32.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 2 ambientes en ventaen OYUELA 2444, Lanus Este
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
- Sup. total
- 36 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Descripcion
Entrada por pasillo descubierto.
Comedor: 2.50 x 2.50 mts. piso de cerámica esmaltada, puerta de entrada principal, puerta balcón al patio.
Cocina: 2.50 x 2.50 mts. piso de cerámica esmaltada.
Mesada con revestimiento en cerámica, bacha de acero y grifería.
Mueble bajo mesada y alacena colgante en melamina.
Termotanque eléctrico. Hall: 1 x 1.40 mts. piso de cerámica esmaltada.
Puerta de salida al patio con postigo vidriado. Baño: 2 x 1.50 mts. piso y paredes en cerámica esmaltada.
Instalado con inodoro con mochila, lavatorio con pie y ducha.
Dormitorio: 3.50 x 3.50 mts. piso de mosaico granítico.
Ventana con cortina de enrollar al patio. Patio: 2.60 x 2.50 mts. piso de mosaico. pileta de lavar.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 34.256 en total: USD 32.000 del aviso mas USD 2.256 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 286.085 por mes con ingresos de $ 1,1 M.
Costo total realUSD 34.256
- Precio del aviso
- USD 32.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 774
- Sellos y tasas~1%
- USD 320
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.162
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 286.085/mes
Necesitas ingresos por $ 1.144.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 510.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 510.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de OYUELA 2444
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Beron de Astrada) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
Supermercado America3 min · 180 m
Educacion
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ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº46 · secundaria · publica9 min · 554 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº706 · adultos · publica9 min · 559 m
Espacios verdes
Plazoleta Beron de Astrada9 min · 568 m
Salud
CLINICA SANTA LAURA S.A. (M) · clinica especializada · privado10 min · 642 m
CENTRO DE SALUD LOS CEIBOS · centro de salud · publico10 min · 671 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lanus Este
El precio de ph de 2 ambientes en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 54.900, un 9,8% mas que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.
Precios de ph de 2 ambientes en Lanus Este
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 54.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 1 dormitorio en Lanus Este
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 54.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de menos de 40 m² en Lanus Este
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 56.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.7%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de menos de 40 m² en Lanus Este
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.596/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.3%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lanus Este
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 66.983
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 231 avisos del segmento publicados en Lanus Este.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
OYUELA 2444, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires
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