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Oficina 3 ambientes en alquiler en Avenida Hipólito Yrigoyen 4622, Lanus Oeste
Oficina en alquiler
ARS 330.000
+ ARS 20.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina 3 ambientes en alquileren Avenida Hipólito Yrigoyen 4622, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Piso
2
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Sale $ 350.000 por mes con expensas, un 53% menos que lo normal entre los 10 oficinas parecidos en alquiler en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Hipólito Yrigoyen 4622.

53% menos

por mes que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 350.000lo normal · 745.000932.500

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 83% mas bajas que lo normal
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
$ 745.000/mes
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 600.000
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oficina en Lanús, excelente ubicación a 30 metros de la estación. Ubicada en el segundo piso por escalera, con 35 metros cuadrados divido en oficina principal de 4x3,5, privado de 4x3,5 y sala de estar de 1x7, baño en exterior de 1 x 3 metros. Posee muy bajas expensas. Muy luminoso. Contrato con actualización trimestral por IPC. Requisitos: recibo de sueldo/monotributo y garantía inmobiliaria o seguro de caución.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 1.059.300: primer mes $ 330.000, deposito $ 330.000 y comision inmobiliaria $ 399.300.

Costo de entrada$ 1.059.300
Primer mes
$ 330.000
Deposito1mes
$ 330.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 399.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 330.000
En 3 meses
~$ 346.700
En 12 meses
~$ 402.045

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: $ 575.000· 32 avisos — este aviso pide 43% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Avenida Hipólito Yrigoyen 4622

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 28 en la zona
Le France · Anatole France 20423 min · 171 m
El Eden de Piñeiro · Avenida Hipolito Yrigoyen 44994 min · 230 m
Sur · Doctor Arturo Melo 30614 min · 231 m
Educacion · 64 en la zona
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · primaria · privada4 min · 248 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada4 min · 258 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica5 min · 307 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano2 min · 144 m
Plaza Pepe Biondi4 min · 231 m
Plazoleta Caraza6 min · 358 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE OJOS LANUS · clinica especializada · privado2 min · 146 m
ASOCIACION MUTUAL SENDEROS · centro de salud · privado3 min · 205 m
CENTRO DE OJOS CYCO · clinica especializada · privado3 min · 208 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.7% total
ARS 350.000ARS 330.00026 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026ARS 350.000 → ARS 330.000-5.71%

Como vinieron los alquileres en Lanus Oeste

El alquiler de oficinas en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de ARS 13.750 por m², un 1,4% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Alquileres de oficinas en Lanus Oeste

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 13.750/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 23 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 4622, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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