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Oficina 1 ambiente en alquiler en Hipolito Yrigoyen 4787, Lanus Oeste
Oficina en alquiler
ARS 550.000
+ ARS 160.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina 1 ambiente en alquileren Hipolito Yrigoyen 4787, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Antigüedad
12 años
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Sale $ 710.000 por mes con expensas, un 12% mas que lo normal entre los 6 oficinas parecidos en alquiler en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen 4787.

12% mas

por mes que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 710.000lo normal · 635.000602.500690.000

$/mes · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
$ 635.000/mes
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por mes los que salieron
$ 600.000
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oficina en alquiler en Lanús Oeste, ubicada sobre la avenida Hipólito Yrigoyen, a solo 200 metros de la estación de trenes. Esta propiedad de 38 m² se encuentra en un edificio de 12 años de antigüedad, equipado con ascensor. Cuenta con una cocina con muebles bajo mesada, un baño completo y una sala luminosa gracias a su excelente iluminación natural. Las expensas, que incluyen el servicio de Edesur, son de aproximadamente $160,000. Ideal para quienes buscan una ubicación estratégica y accesible. Alquiler más IVA.

Costos de entrada

Entrar cuesta $ 1.765.500: primer mes $ 550.000, deposito $ 550.000 y comision inmobiliaria $ 665.500.

Costo de entrada$ 1.765.500
Primer mes
$ 550.000
Deposito1mes
$ 550.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 665.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 550.000
En 3 meses
~$ 577.834
En 12 meses
~$ 670.074

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de oficina en la zona: $ 575.000· 32 avisos — este aviso pide 4% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen 4787

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 27 en la zona
Sur · Doctor Arturo Melo 30614 min · 236 m
Lo de Lucas · Miguel Cane4 min · 240 m
Le France · Anatole France 20424 min · 280 m
Educacion · 64 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica5 min · 296 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GENERAL GUEMES · primaria · publica5 min · 302 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · primaria · publica5 min · 304 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Pepe Biondi5 min · 305 m
Plaza General Manuel Belgrano5 min · 337 m
Plazoleta Caraza9 min · 553 m
Salud · 19 en la zona
SITIO VISION CLINICA DE OJOS · centro de salud · privado1 min · 26 m
CENTRO DE OJOS CYCO · clinica especializada · privado1 min · 30 m
CLINICA MODELO DE LANUS · hospital/clinica · privado1 min · 65 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los alquileres en Lanus Oeste

El alquiler de oficinas en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de ARS 13.750 por m², un 1,4% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Alquileres de oficinas en Lanus Oeste

alquiler · ARS/m²
Mediana del segmento
ARS 13.750/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana mensual de 23 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen 4787, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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