Local en venta en Villa General San Martin
Local en venta
USD 180.000

Local en venta en Villa General San Martin

Local comercial de 80m2, con vivienda de 4 ambientes.

Arturo Mateo Bas 300 · Villa General San Martin, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
240 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Lanus, 240 m² cubiertos, USD 180.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 61,3% por debajo de la mediana del set (USD 465.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 750 contra USD 2.325 de la mediana (-67,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 465.000
Mediana precio/m²
USD 2.325
Mediana m²
200 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa General San Martin

Descripcion

PH al frente totalmente independiente, desarrollado en dos plantas de 4 ambientes con un local comercial en planta baja sobre esquina de aproximadamente 80 m2. El inmueble está compuesto por: En planta baja, local comercial sobre esquina con ingreso independiente, garaje cubierto, parque con jardín y quincho con parrilla. En planta alta, nos encontramos con living – comedor, cocina, tres dormitorios con placard, baño completo y balcón al frente. La propiedad se encuentra en buen estado general. Cuenta con los servicios de luz eléctrica, gas natural, agua corriente, cloacas, recolección de residuos, alumbrado y barrido público. Excelente ubicación, zona muy tranquila de casas bajas, rodeada de comercios y frente al Jardín de Infantes nº 919 y a la plaza Manuel Castro. Así también, a pocas cuadras de las avenidas Hipólito Yrigoyen y Rosales. Superficies aproximadas. Local comercial: 80 m2, aproximados. Vivienda Cubierta: 100 m2, aproximados. Vivienda Descubierta: 60 m2, aproximados. (Las superficies consignadas anteriormente son referenciales y pueden variar según plano o título.)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.347/mes

Necesitas ingresos por $ 6.313.389/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Arturo Mateo Bas 300, Villa General San Martin, Lanus, Buenos Aires

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