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Local en venta en AV. J.D. PERON Nº 3139, Valentin Alsina
Local en venta
USD 200.000
= $ 315,4 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen AV. J.D. PERON Nº 3139, Valentin Alsina

Caracteristicas

Sup. cubierta
490 m²

Descripcion

LOCAL + GALPON EN VENTA SOBRE AV. JD. PERON !!! SE VENDE EN FORMA CONJUNTA DOS UNIDADES FUNCIONALES EN PLANTA BAJA, AL FRENTE. LOCAL DE 2,28 MTS. DE FRENTE X 10 MTS. DE LARGO. ENTRADA DE GALPON DE 2, 68 MTS. DE FRENTE, CONFORMANDO UN FRENTE TOTAL DE 4,96 METROS. PASANDO LO PRIMEROS 10 METROS DEL LOCAL, EL GALPON SE ENSANCHA A 16,41 METROS APROX. POR 35 METROS DE LARGO. EL GALPON POSEE PISO DE HORMIGON Y TECHO TINGLADO. LA SUPERFICIE TOTAL Y CUBIERTA ES DE 490 M2. IDEAL SUPERMERCADO Y AFINES !!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.791.893 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.791.893/mes

Necesitas ingresos por $ 7.167.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV. J.D. PERON Nº 3139

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Constitucion) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
Trigo de Oro3 min · 179 m
Las Rosas · Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 26787 min · 472 m
Punta Alsina14 min · 909 m
Educacion · 26 en la zona
MADRE TERESA DE CALCUTA (MUNICIPAL Nº6) · inicial · publica1 min · 87 m
ESCUELA CULTURAL ARMENIA · primaria · privada2 min · 100 m
INSTITUTO CANBAZYAN · secundaria · privada2 min · 101 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Constitucion2 min · 131 m
Plaza Constitucion2 min · 138 m
Plaza Concordia9 min · 552 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA VALENTIN ALSINA · centro de salud · publico2 min · 155 m
SANATORIO PRIVADO SOCIEDAD ESPAÑOLA DE SOCORROS MUTUOS Y BENEFICENCIA DE VALENTIN ALSINA · hospital/clinica · privado3 min · 209 m
UNIDAD SANITARIA N° 12 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico14 min · 926 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Valentin Alsina

El precio de locales en Valentin Alsina esta hoy en una mediana de USD 1.001 por m², un 42,8% mas que en junio de 2026 y un 2,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.

Precios de locales en Valentin Alsina

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.001/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Valentin Alsina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. J.D. PERON Nº 3139, Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

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