Local en venta en Allende 2800, Remedios de Escalada

Local en ventaen Allende 2800, Remedios de Escalada

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
297 m²
Estado
Bueno
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

La propiedad se encuentra ubicada en una esquina del barrio residencial de Remedios de Escalada. La misma consta de un lote libre de no más de 100 m2 de terreno, un Local o galpón en esquina totalmente cubierto con un baño individual y una oficina en entrepiso, y un departamento tipo casa en planta alta con acceso independiente a primer piso por escalera, el cual posee 2 dormitorios, un baño completo, un living comedor con balcón al frente, una cocina integrada con espacio para comedor diario, un lavadero, y una terraza descubierta privada súper amplia. El inmueble se encuentra en buen estado en general. Por cualquier duda o consulta contactarse via mensaje de whatsapp al 11 Ver datos . Las medidas consignadas no son exactas. Tienen un fin meramente orientativo no vinculante. Las medidas y superficies reales surgen del titulo de propiedad. ### Galpon/ local con vivienda en esquina ### OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: RET2248

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.505 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 10.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.338.092 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.338.092/mes

Necesitas ingresos por $ 5.352.368/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Allende 2800

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Beron de Astrada) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Supermercado America8 min · 505 m
Almacen15 min · 938 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº708 BERNARDO DUGGAN · adultos · publica5 min · 325 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica5 min · 335 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº42 MARIANO MORENO · primaria · publica10 min · 632 m
Espacios verdes
Plazoleta Beron de Astrada8 min · 498 m
Plaza Carlos Gardel15 min · 986 m
Salud
CLINICA SANTA LAURA S.A. (M) · clinica especializada · privado5 min · 290 m
HOSPITAL LOCAL GENERAL AGUDOS DR. ARTURO MELO · hospital/clinica · publico10 min · 621 m
CENTRO DE SALUD LOS CEIBOS · centro de salud · publico11 min · 681 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Remedios de Escalada

El precio de locales en Remedios de Escalada esta hoy en una mediana de USD 1.056 por m², un 9% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de locales en Remedios de Escalada

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.056/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Allende 2800, Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires

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