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Local en venta en Avenida Hipolito Yrigoyen 6637, Remedios de Escalada
Local en venta
USD 700.000
= $ 1.104,3 M
Cuota UVA desde $ 6,3 M/mes · ingresos $ 25,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avenida Hipolito Yrigoyen 6637, Remedios de Escalada

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
1.040 m²

Descripcion

MEDIDAS DEL LOTE 17.32 X 60- TODO TECHADO TINGLADO, TODO CUBIERTO DOS CANCHAS DE FÚTBOL 5 CON PASTO SINTÉTICO SALÓN CON COCINA, BAÑOS Y VESTUARIOS ESPACIO LIBRE TRANSITABLE ARRIBA DEL SALÓN ACEPTA OFERTAS Y PERMUTAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 749.350 en total: USD 700.000 del aviso mas USD 49.350 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.272.819 por mes con ingresos de $ 25,1 M.

Costo total realUSD 749.350
Precio del aviso
USD 700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.940
Sellos y tasas~1%
USD 7.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.410

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.272.819/mes

Necesitas ingresos por $ 25.091.274/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Hipolito Yrigoyen 6637

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de Arturo Bas) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Coto10 min · 641 m
Lucy14 min · 866 m
Sonrisa14 min · 871 m
Educacion · 29 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº919 EL JARDIN DE LA PLACITA · inicial · publica3 min · 198 m
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Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta de Arturo Bas4 min · 263 m
Paseo de la Carbonilla6 min · 382 m
Plaza Mariano Moreno8 min · 530 m
Salud · 11 en la zona
YRIGOYEN CENTRO DIAGNOSTICO INTEGRAL · centro de salud · privado10 min · 647 m
CLINICA SAN MICHELE SACI NEUROPSICOPATOLOGIA (M) · clinica especializada · privado11 min · 708 m
HOGAR DEL SUR CENTRO DE DIA (H) · clinica especializada · privado12 min · 748 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Remedios de Escalada

El precio de locales en Remedios de Escalada esta hoy en una mediana de USD 1.056 por m², un 9% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de locales en Remedios de Escalada

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.056/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 46 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Hipolito Yrigoyen 6637, Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires

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