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Local en venta en Hipólito Yrigoyen al 2800, Lanus Oeste
Local en venta
USD 210.000
= $ 332 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Hipólito Yrigoyen al 2800, Lanus Oeste

Caracteristicas

Sup. total
338 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 210.000, un 31% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Hipólito Yrigoyen al 2800.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 621lo normal · 8961.115

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 302.729
Tamaño normal
293 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.172
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Local/Galpón de 338M2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.885.902 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.885.902/mes

Necesitas ingresos por $ 7.543.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (90 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipólito Yrigoyen al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Podesta Costa) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 10 en la zona
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen 30434 min · 227 m
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen 30434 min · 272 m
lavaca.com9 min · 560 m
Educacion · 15 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°458 · adultos · publica2 min · 135 m
JARDIN DE INF. INST.VALENTIN ALSINA · inicial · privada4 min · 245 m
ESCUELA TECNICA Nº8 ALMAFUERTE · secundaria · publica4 min · 278 m
Espacios verdes
Plazoleta Podesta Costa9 min · 583 m
Plazoleta Dr. Harris15 min · 988 m
Parque de Juegos San Martin16 min · 995 m
Salud · 7 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA DEL SOL SA · clinica especializada · privado4 min · 245 m
UNIDAD SANITARIA N° 5 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico10 min · 647 m
BIOIMAGENES MUJER · centro de salud · privado11 min · 673 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de locales en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 1.643 por m², un 10,8% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.643/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen al 2800, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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