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Local en venta en Hipolito Yrigoyen al 4000, Lanus Oeste
Local en venta
USD 350.000
= $ 552,4 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Hipolito Yrigoyen al 4000, Lanus Oeste

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
127 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 25% mas que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen al 4000.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.756lo normal · 2.2133.046

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 281.044
Tamaño normal
112 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL EN VENTA SOBRE LOTE DE 11.30 X 11.20 CON SÓTANO Y EXPENSAS $ 2500. Para más información, llámanos al: Ver datos . Ver datos Aviso publicado por M.A. BLANCO PROPIEDADES S.A. desde Sumaprop.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.138.000 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.138.000/mes

Necesitas ingresos por $ 12.551.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (89 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen al 4000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Scuassi) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 28 en la zona
Full · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 116 m
Supermercado · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 141 m
La Nueva Estancia · Jose Maria Moreno4 min · 244 m
Educacion · 51 en la zona
JARDIN MATERNAL Y JARDIN DE INFANTES CRECER LIBRES · inicial · publica4 min · 228 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 MANUEL BELGRANO · inicial · publica4 min · 228 m
ESCUELA SUPERIOR MUNICIPAL DE MUSICA · superior · publica4 min · 240 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Doctor Scuassi3 min · 219 m
Plazoleta Dr. Harris4 min · 264 m
Plazoleta Campaña del Desierto5 min · 303 m
Salud · 14 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO LEBBYAC · centro de salud · privado1 min · 76 m
C.E.P.O.I. CENTRO PRIVADO DE ODONTOLOGIA INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado2 min · 114 m
PALACIO MUNICIPAL Y CENTRO DE DISCAPACITADOS · centro de salud · publico2 min · 142 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de locales en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 1.643 por m², un 10,8% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.643/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen al 4000, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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