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Local en venta en Hipólito yrigoyen 4225, Lanus Oeste
Local en venta
USD 800.000
= $ 1.262,6 M
Cuota UVA desde $ 7,2 M/mes · ingresos $ 28,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Hipólito yrigoyen 4225, Lanus Oeste

Caracteristicas

Sup. cubierta
150 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 800.000, un 130% mas que lo normal entre los 30 locales parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Hipólito yrigoyen 4225.

130% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.333lo normal · 2.3174.117

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 130% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 228% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 347.566
Tamaño normal
152 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.624
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local de 5 mts de frente x 30 mts de fondo, dos baños compartimentados, ultimo destino gastronómico, cocina y el resto superficie libre, todo cubierto, equipo aire acondicionado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 856.400 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 56.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.172.571 por mes con ingresos de $ 28,7 M.

Costo total realUSD 856.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.172.571/mes

Necesitas ingresos por $ 28.690.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (89 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipólito yrigoyen 4225

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 32 en la zona
Los Mas Famosos · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 15 m
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 83 m
Morres3 min · 174 m
Educacion · 55 en la zona
JARDIN EMILIE · inicial · privada2 min · 134 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada3 min · 165 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada3 min · 172 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Caraza4 min · 259 m
Plaza General Manuel Belgrano6 min · 410 m
Plaza Pepe Biondi7 min · 471 m
Salud · 28 en la zona
CENTRO MEDICO CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SINDICATO DE GASTRONOMICOS · centro de salud · obra social2 min · 121 m
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado3 min · 182 m
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado3 min · 189 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de locales en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 1.643 por m², un 10,8% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.643/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipólito yrigoyen 4225, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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