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Local en venta en Lanus Oeste
Local en venta
USD 84.000
= $ 132,6 M
Cuota UVA desde $ 753.120/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Lanus Oeste

Local Comercial en Muy Buena Ubicacion

Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
25 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 84.000, un 22% mas que lo normal entre los 39 locales parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.360lo normal · 2.7504.641

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 68.750
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.400
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en inmejorable ubicación en el centro de Lanus, A dos cuadras de Av. 25 de mayo y una cuadra de Av. Hipolito Irigoyen. Posee 25 m2 mas baño i Frente de vidriera. IDEAL MULTIPLES DESTINOS!!! Actualmente se encuentra funcionando una granja. SE VENDE CON RENTA!!! Seguinos en instagram--> solpropiedadesdelsur XINTEL(SDS-SDS-57)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.922 en total: USD 84.000 del aviso mas USD 5.922 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 753.120 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.922
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.033
Sellos y tasas~1%
USD 840
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 753.120/mes

Necesitas ingresos por $ 3.012.480/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 945.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 945.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (90 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 27 en la zona
Lo de Lucas · Miguel Cane3 min · 168 m
Sur · Doctor Arturo Melo 30613 min · 191 m
Le France · Anatole France 20426 min · 364 m
Educacion · 61 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica4 min · 233 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 239 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 35 25 DE MAYO · secundaria · publica4 min · 246 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Pepe Biondi4 min · 279 m
Plaza General Manuel Belgrano6 min · 375 m
Plazoleta Caraza9 min · 591 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO TRAUMATOLOGICO INTEGRAL · centro de salud · privado1 min · 21 m
CENTRO DE OJOS CYCO · clinica especializada · privado1 min · 63 m
CLINICA MODELO DE LANUS · hospital/clinica · privado2 min · 101 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.2% total
USD 84.000USD 83.00028 de sept de 202617 de oct de 2026
  1. 17 de oct de 2026USD 83.000 → USD 84.000+1.20%

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de locales en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 1.643 por m², un 10,8% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.643/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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