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Local en venta en Sitio de Montevideo 59, Lanus Oeste
Local en venta
USD 290.000
+ ARS 700.000 de expensas
= $ 457,7 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Sitio de Montevideo 59, Lanus Oeste

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
467 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 290.000, un 67% menos que lo normal entre los 21 locales parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Sitio de Montevideo 59.

67% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 621lo normal · 1.8891.1562.485

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 67% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 882.111
Tamaño normal
448 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.037
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA. Gran local comercial con entrepiso y dos baños. Ancho de planta baja: 5,50 x 48 de fondo a los 22 metros se ensancha a 8. Altura 6 mts. ACTUALMENTE ALQUILADO CON RENTA HASTA 11/2026 FOTOS NO CONTRACTUALES NI VINCULANTES. CON RESPECTO A LOS DOMINIOS, LAS SUPERFCIES PUBLICADAS SON APROXIMADAS, LAS DEFINITIVAS SURGIRAN DE LA CONSTITUCION DEL ESTADO PARCELARIO QUE SERA REALIZADO AL EFECTO DE DAR CUMPLIMIENTO A LA LEY 10.707.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.600.057 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.600.057/mes

Necesitas ingresos por $ 10.400.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 945.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 945.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (90 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sitio de Montevideo 59

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 31 en la zona
Carrefour2 min · 121 m
Dia · 29 de Septiembre2 min · 147 m
El Eden de Piñeiro · Avenida Hipolito Yrigoyen 44993 min · 161 m
Educacion · 67 en la zona
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada1 min · 92 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada2 min · 97 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°15 · secundaria · publica2 min · 101 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Caraza1 min · 65 m
Plaza General Manuel Belgrano3 min · 221 m
Plaza Pepe Biondi6 min · 365 m
Salud · 25 en la zona
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado1 min · 53 m
POLICLINICA PRIVADA CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado2 min · 157 m
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado4 min · 263 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de locales en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 1.643 por m², un 10,8% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.643/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sitio de Montevideo 59, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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