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Local en venta en Sitio de Montevideo 43, Lanus Oeste
Local en venta
USD 820.000
= $ 1.293,3 M
Cuota UVA desde $ 7,3 M/mes · ingresos $ 29,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Sitio de Montevideo 43, Lanus Oeste

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
336 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 820.000, un 77% mas que lo normal entre los 42 locales parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Sitio de Montevideo 43.

77% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.440lo normal · 1.3812.222

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 77% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 464.032
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.645
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Importante propiedad en pleno corazón comercial de Lanus. Lote 8,66 x 38,86 Sup cubierta 336,92 mts2 Compuesto de gran salón en inmejorable estado, climatizado, con servicios sanitarios para ambos sexos. A metros de estación de trenes y acceso y a metros de Av. H Yrigoyen. En común con Antunez Vega propiedades. Valor venal U$S 820.000.- Valor locativo pesos $4.800.000.- con ajuste cuatrimestral por IPC.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 877.810 en total: USD 820.000 del aviso mas USD 57.810 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.346.761 por mes con ingresos de $ 29,4 M.

Costo total realUSD 877.810
Precio del aviso
USD 820.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.844
Sellos y tasas~1%
USD 8.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.766

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.346.761/mes

Necesitas ingresos por $ 29.387.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 205.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (89 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sitio de Montevideo 43

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 31 en la zona
Carrefour2 min · 104 m
El Eden de Piñeiro · Avenida Hipolito Yrigoyen 44992 min · 145 m
Dia · 29 de Septiembre2 min · 150 m
Educacion · 67 en la zona
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada1 min · 82 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada1 min · 86 m
JARDIN EMILIE · inicial · privada2 min · 101 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Caraza1 min · 75 m
Plaza General Manuel Belgrano3 min · 209 m
Plaza Pepe Biondi5 min · 348 m
Salud · 25 en la zona
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado1 min · 41 m
POLICLINICA PRIVADA CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado2 min · 147 m
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado4 min · 254 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de locales en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 1.643 por m², un 10,8% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.643/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sitio de Montevideo 43, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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