Local en venta en E. Del Valle Iberlucea 2900, Lanus Oeste

Local en ventaen E. Del Valle Iberlucea 2900, Lanus Oeste

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
89 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 16% mas que lo normal entre los 34 locales parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de E. Del Valle Iberlucea 2900.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.697lo normal · 2.3213.893

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 206.572
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.084
Tardaron en salir
11 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PROPIEDAD COMERCIAL EN VENTA – LANÚS OESTE Excelente propiedad comercial ubicada en Enrique del Valle Iberlucea 2960, entre avenida 25 de Mayo y Juan Piñeiro, a metros de la estación de trenes de Lanús. Una ubicación estratégica, con gran circulación peatonal y vehicular. La propiedad cuenta con: Local comercial principal desarrollado en forma de “L”, de aproximadamente 6,50 × 8,60 metros, con dependencias y baño completo en planta baja. En planta alta dispone de depósito, cuarto de guardado, lavadero y terraza libre, ofreciendo amplios espacios complementarios para almacenamiento o distintas actividades. Segundo local independiente, de aproximadamente 3,40 × 4 metros, con baño propio. El inmueble se encuentra en excelente estado de conservación y ofrece múltiples posibilidades de uso comercial o inversión, gracias a su distribución, sus espacios auxiliares y su destacada ubicación en pleno centro de Lanús Oeste. Valor: USD 240.000 Se acepta financiación. Consulte condiciones. Rizzo Gazet Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.145.636 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.145.636/mes

Necesitas ingresos por $ 8.582.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (89 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de E. Del Valle Iberlucea 2900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 32 en la zona
Carrefour2 min · 126 m
El Eden de Piñeiro · Avenida Hipolito Yrigoyen 44992 min · 159 m
Ayelen · Juan Piñeiro3 min · 188 m
Educacion · 58 en la zona
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada2 min · 118 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada2 min · 128 m
JARDIN EMILIE · inicial · privada2 min · 137 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Pepe Biondi4 min · 236 m
Plaza General Manuel Belgrano4 min · 264 m
Plazoleta Caraza4 min · 269 m
Salud · 24 en la zona
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado2 min · 119 m
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado2 min · 157 m
POLICLINICA PRIVADA CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado4 min · 244 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de locales en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 1.643 por m², un 10,8% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.643/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

E. Del Valle Iberlucea 2900, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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