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Local en venta en 25 de Mayo 0, Lanus Oeste
Local en venta
USD 1.600.000
= $ 2.523,5 M
Cuota UVA desde $ 14,3 M/mes · ingresos $ 57,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen 25 de Mayo 0, Lanus Oeste

Caracteristicas

Baños
3
Sup. total
576 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 1.600.000, un 104% mas que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de 25 de Mayo 0.

104% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.778lo normal · 1.3658332.305

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 104% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 275% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 785.965
Tamaño normal
525 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 741
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE EN IMPORTANTE ZONA COMERCIAL DE LANUS • EXCELENTE UBICACIÓN COMERCIAL A UNA CUADRA DE LA ESTACIÓN Hoy distribuido en tres locales, todos funcionando hasta Noviembre del 2026. Gran lote con espacio aéreo libre, ideal para emprendimiento edilicio. Consúltenos! En común con colega. Matrículas Profesionales: C.U.C.I.C.B.A. mat. 231 C.M.C.P.L.Z. mat. 793 C.M.C.P.L.Z. mat. 4484 C.M.C.P.N. mat. 108 Código para consultas telefónicas : PLO Ver datos (últimos 5 dígitos)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.712.800 en total: USD 1.600.000 del aviso mas USD 112.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.335.144 por mes con ingresos de $ 57,3 M.

Costo total realUSD 1.712.800
Precio del aviso
USD 1.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 38.720
Sellos y tasas~1%
USD 16.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 58.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.335.144/mes

Necesitas ingresos por $ 57.340.577/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 400.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (89 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 25 de Mayo 0

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 28 en la zona
Sur · Doctor Arturo Melo 30613 min · 182 m
El Eden de Piñeiro · Avenida Hipolito Yrigoyen 44993 min · 191 m
Le France · Anatole France 20424 min · 230 m
Educacion · 63 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica4 min · 256 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 267 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 35 25 DE MAYO · secundaria · publica4 min · 268 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano2 min · 129 m
Plaza Pepe Biondi3 min · 170 m
Plazoleta Caraza5 min · 344 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO DE OJOS LANUS · clinica especializada · privado2 min · 117 m
ASOCIACION MUTUAL SENDEROS · centro de salud · privado3 min · 177 m
POLICLINICA PRIVADA CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado3 min · 195 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de locales en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 1.643 por m², un 10,8% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.643/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 de Mayo 0, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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