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Local en venta en Lanus Oeste
Local en venta
USD 165.000
= $ 259,7 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Lanus Oeste

Dos Locales y Depto Al Fondo

AVENIDA INTENDENTE MANUEL QUINDIMIL (EX MAXIMO PAZ) 1143. Entre San martin y Catamarca · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
300 m²
Sup. total
406 m²
Estado
A refaccionar
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 13% menos que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de AVENIDA INTENDENTE MANUEL QUINDIMIL (EX MAXIMO PAZ) 1143. Entre San martin y Catamarca.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 550lo normal · 629723

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 188.577
Tamaño normal
275 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.008
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Lanús Oeste, Lanús CUENTA CON UNA EDIFICACIÓN COMPUESTA POR DOS LOCALES AL FRENTE Y ENTRADA POR PASILLO HACIA AL FONDO DONDE HAY UN DEPARTAMENTO A RECICLAR Y LUEGO FONDO LIBRE. EDIFICADOS EN HERMOSO TERRENO DE 8,66 METROS DE FRENTE SOBRE LA AVENIDA INTENDENTE QUINDIMIL POR 46,89 METROS DE FONDO. HACIENDO UNA SUPERFICI TOTAL DE TERRENO DE 406 METROS CUADRADOS. DOCUMENTACION EN PERFECTAS CONDICIONES APTO PARA CREDITO HIPOTECARIO MUY LINDO INMUEBLE!! IDEAL PARA CUALQUIER DESTINO EXCELENTE UBICADO EN UNA BUENA ZONA A SOLO 1 CUADRA DE LA AVENIDA SAN MARTIN Y CON GRAN ACCESIBILIDAD DESDE CUALQUIER PUNTO. VENTA DIRECTA NO DEJAES PASAR LA OPORTUNIDAD Las descripciones imágenes y medidas son aproximadas solo a titulo informativo y publicitario, las reales resultarán de la documentación correspondiente XINTEL(DCI-DCI-725)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.475.125 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.475.125/mes

Necesitas ingresos por $ 5.900.500/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (89 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 32 en la zona
Ogus · Avenida Intendente Manuel Quindimil1 min · 63 m
Supermercado Panda · Avenida General San Martin3 min · 178 m
Confiteria Fantasia · Avenida Intendente Manuel Quindimil3 min · 209 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 918 LA BANDERA · inicial · publica5 min · 343 m
INSTITUTO SANTA FAZ · secundaria · privada5 min · 343 m
JARDIN DE INFANTES SANTA FAZ · inicial · privada5 min · 350 m
Espacios verdes
Plaza San Martin7 min · 425 m
Plaza Mario Bravo7 min · 479 m
Parque de Juegos San Martin9 min · 563 m
Salud · 8 en la zona
SOCIEDAD DE AUXILIOS SANITARIOS SALUD · centro de salud · privado7 min · 417 m
CENTRO OFTALMOLOGICO SALA SALUD · clinica especializada · privado7 min · 420 m
CENTRO ODONTOLOGICO ESCUELA N° 9 (JARDINES MATERNALES) · centro de salud · publico7 min · 475 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de locales en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 1.643 por m², un 10,8% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.643/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AVENIDA INTENDENTE MANUEL QUINDIMIL (EX MAXIMO PAZ) 1143. Entre San martin y Catamarca, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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