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Local en venta en Lanus Oeste
Local en venta
USD 210.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 331,2 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Lanus Oeste

Local en Lanus

AVDA HIPOLITO YRIGOYEN 4881. Entre Cane, Miguel y Pres. Quintana · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
250 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 210.000, un 58% menos que lo normal entre los 43 locales parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de AVDA HIPOLITO YRIGOYEN 4881. Entre Cane, Miguel y Pres. Quintana.

58% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 840lo normal · 2.0003.013

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 500.000
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.555
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad Única sobre Av. Yrigoyen • Inmejorable Ubicación Comercial en Lanús Oeste Ubicado sobre la estratégica Av. Hipólito Yrigoyen al 4800, en pleno corazón comercial y a solo 3 cuadras de la Estación Lanús, este local en dos plantas ofrece máxima visibilidad, flujo constante de peatones y vehículos, y una superficie versátil adaptable a múltiples rubros. Características Principales: Ubicación: Sobre corredor principal con excelente presencia visual y alto tránsito diario.Gran Fachada Vidriada: con exposición de las 2 plantas a la avenida.Superficie: Distribuida en Planta Baja y Planta Alta.Bajas expensas Distribución y Medidas: Planta Baja (98,18 m² totales): Frente de 7,60 m.Fondo de 17,80 m. (Distribución en embudo: el ancho inicial se va angostando progresivamente hacia el fondo, alcanzando un ancho libre de 4,50 m al fondo). Planta Alta (Aprox. 153 m² totales): Frente de 10,72 m.Fondo regular de 16,70 m (planta de geometría uniforme, sin reducciones). Para ver más inmuebles ingrese a nuestra página web compartido con colega XINTEL(GIG-G1G-5300)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.881.488 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.881.488/mes

Necesitas ingresos por $ 7.525.951/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (89 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 25 en la zona
Lo de Lucas · Miguel Cane3 min · 187 m
Sur · Doctor Arturo Melo 30615 min · 324 m
Le France · Anatole France 20426 min · 361 m
Educacion · 61 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GENERAL GUEMES · primaria · publica3 min · 187 m
JARDIN DE INFANTES Nº923 JUANA AZURDUY · inicial · publica3 min · 193 m
C.I.P.R.E.S. · especial · privada4 min · 271 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Pepe Biondi6 min · 406 m
Plaza General Manuel Belgrano7 min · 451 m
Plaza General Arias8 min · 490 m
Salud · 18 en la zona
CLINICA MODELO DE LANUS · hospital/clinica · privado1 min · 51 m
SITIO VISION CLINICA DE OJOS · centro de salud · privado2 min · 97 m
CENTRO DE OJOS CYCO · clinica especializada · privado2 min · 117 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de locales en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 1.643 por m², un 10,8% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.643/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AVDA HIPOLITO YRIGOYEN 4881. Entre Cane, Miguel y Pres. Quintana, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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