Local en venta en HIPOLITO YRIGOYEN 4300, Lanus Oeste

Local en ventaen HIPOLITO YRIGOYEN 4300, Lanus Oeste

Caracteristicas

Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
435 m²
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 550.000, un 31% mas que lo normal entre los 53 locales parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de HIPOLITO YRIGOYEN 4300.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.037lo normal · 1.5552.340

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 419.727
Tamaño normal
256 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.555
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente Local sobre Avenida Hipolito Yrigoyen en pleno centro de Lanus Oeste. A una cuadra de la estacion de tren y a metros del Bingo de Lanus. Gran zona comercial, inmejorable ubicacion. La propiedad consta de 9 metros de frente por 26 metros de fondo, y se divide en 2 plantas. Planta baja: Local de 140 m2 cubiertos aprox, frente de 7 metros, por 20 de fondo, 3 baños. También consta de una Entrada independiente con pasillo, depósito o galpón en contra frente de 40 m2 aprox con entrepiso. Planta Alta: acceso independiente por escalera. Departamento 3 ambientes con terraza accesible, en estado a reciclar, hoy utilizado como deposito. El inmueble consta de un hall de recepcion, living con pisos ceramicos orientados al frente con balcon corrido luminoso, 2 dormitorios, uno al frente y otro al contra-frente, baño completo, cocina independiente con acceso al patio trasero privado y a la terraza. No posee servicios de gas, luz ni agua. Posibilidad de meses de gracia y contrato extenso por reforma y mejoras a la priopiedad. No posee expensas. Las medidas consignadas no son exactas, tienen un fin meramente orientativo no vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del titulo de propiedad. OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: RET2276

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.939.266 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.939.266/mes

Necesitas ingresos por $ 19.757.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (89 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de HIPOLITO YRIGOYEN 4300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 31 en la zona
Carrefour2 min · 112 m
El Eden de Piñeiro · Avenida Hipolito Yrigoyen 44993 min · 162 m
Los Mas Famosos · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 188 m
Educacion · 61 en la zona
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada1 min · 51 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada1 min · 58 m
JARDIN EMILIE · inicial · privada1 min · 64 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Caraza2 min · 108 m
Plaza General Manuel Belgrano4 min · 239 m
Plaza Pepe Biondi6 min · 353 m
Salud · 24 en la zona
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado1 min · 24 m
POLICLINICA PRIVADA CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado3 min · 180 m
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado3 min · 220 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de locales en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 1.643 por m², un 10,8% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.643/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

HIPOLITO YRIGOYEN 4300, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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