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Local en venta en Hipolito Yrigoyen al 4300, Lanus Oeste
Local en venta
USD 450.000
= $ 710,2 M
Cuota UVA desde $ 4 M/mes · ingresos $ 16,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Hipolito Yrigoyen al 4300, Lanus Oeste

Caracteristicas

Sup. total
378 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 450.000, un 25% menos que lo normal entre los 30 locales parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen al 4300.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.190lo normal · 1.5792.474

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 596.876
Tamaño normal
309 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.100
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Importante propiedad en el corazón comercial de Lanús con gran caudal de tránsito vehicular y peatonal. La misma se compone de: Planta Baja con un local de 7.50 x 13 mts (aprox.) y baño, más un departamento a demoler al fondo. En Planta Alta , un amplio departamento de 3 ambientes con baño instalado, patio y terraza. ¡Excelente ubicación para uso mixto o comercial! 4% + IVA de comisión Gastos de escritura a cargo del comprador

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.034.571 por mes con ingresos de $ 16,1 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.034.571/mes

Necesitas ingresos por $ 16.138.285/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (89 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen al 4300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 31 en la zona
Carrefour2 min · 134 m
Los Mas Famosos · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 152 m
El Eden de Piñeiro · Avenida Hipolito Yrigoyen 44993 min · 188 m
Educacion · 58 en la zona
JARDIN EMILIE · inicial · privada1 min · 38 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada1 min · 45 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada1 min · 55 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Caraza2 min · 138 m
Plaza General Manuel Belgrano4 min · 272 m
Plaza Pepe Biondi6 min · 368 m
Salud · 25 en la zona
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado1 min · 50 m
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado3 min · 194 m
POLICLINICA PRIVADA CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado3 min · 215 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de locales en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 1.643 por m², un 10,8% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.643/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen al 4300, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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