Local en venta en Av. 25 de Mayo 66, Lanus Oeste

Local en ventaen Av. 25 de Mayo 66, Lanus Oeste

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
77 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 430.000, un 134% mas que lo normal entre los 32 locales parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Av. 25 de Mayo 66.

134% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.056lo normal · 2.5841.7653.972

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 134% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 114% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 183.436
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.824
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Luciano Anfuso CMCPDJLZ 4311 / CPI 8325 • Contacto: Rossana Calics Sobre Avenida 25 de Mayo, en la primer cuadra, excelente inversión inmobiliaria. Con excelente renta activa. Representa más que un simple espacio: es una oportunidad. Superficie total de 77 m², distribuidos en 71 m² cubiertos, este local comercial ofrece un potencial extraordinario. Mantenido en condiciones excepcionales, cuenta con una orientación Norte. Sus amplias vidrieras permiten una exposición comercial impecable, ideal para diversos rubros y franquicias. El local ha sido ocupado ininterrumpidamente durante 4 décadas, lo que habla de su privilegiada ubicación y potencial comercial. Actualmente alquilado (con cláusula de rescisión de contrato) Consúltenos. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 460.315 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 30.315 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.848.173 por mes con ingresos de $ 15,4 M.

Costo total realUSD 460.315
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1%
USD 4.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.848.173/mes

Necesitas ingresos por $ 15.392.693/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 945.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 945.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (90 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. 25 de Mayo 66

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 28 en la zona
Sur · Doctor Arturo Melo 30612 min · 132 m
El Eden de Piñeiro · Avenida Hipolito Yrigoyen 44993 min · 189 m
Carrefour4 min · 241 m
Educacion · 67 en la zona
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 JUANA AZURDUY · adultos · publica3 min · 203 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 214 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº175 · superior · publica3 min · 214 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Pepe Biondi2 min · 115 m
Plaza General Manuel Belgrano2 min · 158 m
Plazoleta Caraza6 min · 362 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE OJOS LANUS · clinica especializada · privado1 min · 93 m
ASOCIACION MUTUAL SENDEROS · centro de salud · privado2 min · 147 m
CENTRO DE OJOS LANUS - 2 · centro de salud · privado3 min · 166 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de locales en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 1.643 por m², un 10,8% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.643/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. 25 de Mayo 66, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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USD 430.000
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