Local en venta en Av. Hipolito Yrigoyen al 3600, Lanus Oeste

Local en ventaen Av. Hipolito Yrigoyen al 3600, Lanus Oeste

Caracteristicas

Sup. cubierta
30 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 6% mas que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Av. Hipolito Yrigoyen al 3600.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.833lo normal · 2.6614.524

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 79.844
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.861
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local Comercial en Venta a Estrenar en Lanús Oeste – Con Posibilidad de Ampliación. Ubicación estratégica sobre la Av. Hipólito Yrigoyen, a metros de la Av. Manuel Quindimil. Una zona de altísimo tránsito peatonal y vehicular, ideal para garantizar la máxima visibilidad de tu negocio. Características del local principal: Superficie: 30 m² aproximadamente, con disposición a la calle y terraza de 95m. Medidas: Frente de 3 metros por 9 metros de fondo. Estado: A estrenar, con pisos de porcelanato de primera calidad. Equipamiento: Vidriera instalada, cortina metálica de enrollar y un toilette. Gran oportunidad de expansión: Cuenta con la posibilidad exclusiva de anexar el local lindero (de 4 metros de frente por 12 metros de largo, también con toilette), ideal si tu proyecto requiere una mayor superficie comercial. Condiciones comerciales: Rubros: Apto para múltiples destinos (excluye rubros gastronómicos por no contar con instalación de gas.) Disponible tanto para alquiler como para venta. Consultanos para coordinar una visita! En común con colega.- Las fotografías mostradas no son vinculantes, ni contractuales, son meramente ilustrativas.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 945.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 945.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (90 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Hipolito Yrigoyen al 3600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Harris) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 23 en la zona
Full · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 139 m
Supermercado · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 280 m
Giuseppe · Coronel Pringles 2985 min · 290 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO · adultos · privada3 min · 174 m
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica6 min · 370 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica6 min · 376 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Dr. Harris2 min · 100 m
Plazoleta Doctor Scuassi4 min · 235 m
Plazoleta Campaña del Desierto6 min · 398 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO DE SALUD PALACIO MUNICIPAL · centro de salud · publico1 min · 65 m
PALACIO MUNICIPAL Y CENTRO DE DISCAPACITADOS · centro de salud · publico1 min · 75 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO LEBBYAC · centro de salud · privado3 min · 213 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de locales en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 1.643 por m², un 10,8% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.643/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Hipolito Yrigoyen al 3600, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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