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Local en venta en Av San Martín 700, Lanus Oeste
Local en venta
USD 180.000
= $ 284,6 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av San Martín 700, Lanus Oeste

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
510 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 73% menos que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Av San Martín 700.

73% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 353lo normal · 1.2926591.727

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 73% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 658.678
Tamaño normal
497 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AMPLIO SALON EN PRIMER PISO POR ESCALERA CON ENTRADA UNICA E INDEPENDIENTE. SUPERFICIE TOTAL DE 510 M2. SUPERFICIE CUBIERTA DE 280 M2. SUPERFICIE DESCUBIERTA DE 200 M2. GRAN SALON DE 8,50 X 22. BAÑOS. AMPLIA COCINA. PATIO. ENTREPISO. VESTUARIOS. TERRAZA ACTUALMENTE ALQUILADO PARA GIMNASIO. FUNCIONO EN SUS ORIGENES COMO SALON DE FIESTAS. TAMBIEN PUEDE TRANSFORMARSE COMO VIVIENDA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.487/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (90 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av San Martín 700

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de Juegos San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 19 en la zona
Supermercado · Avenida Remedios de Escalada de San Martin 11336 min · 375 m
Confiteria San Calletano · Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 16547 min · 438 m
Diarco · Avenida General San Martin7 min · 477 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 FRAY JUSTO SANTA MARIA DE ORO · primaria · publica4 min · 280 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 JUANA MANSO · inicial · publica5 min · 309 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº38 DR. FRANCISCO DE GURRUCHAGA · primaria · publica5 min · 337 m
Espacios verdes
Parque de Juegos San Martin6 min · 408 m
Parque Jose Marmol14 min · 893 m
Salud · 6 en la zona
INFANS CENTRO INTEGRAL DE PEDIATRIA · centro de salud · privado4 min · 282 m
INFANS DESARROLLO · centro de salud · privado6 min · 359 m
UNIDAD SANITARIA N° 5 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico13 min · 862 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de locales en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 1.643 por m², un 10,8% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.643/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av San Martín 700, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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