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Local en venta en Sitio de Montevideo 21, Lanus Oeste
Local en venta
USD 85.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 134,2 M
Cuota UVA desde $ 762.086/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Sitio de Montevideo 21, Lanus Oeste

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
34 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 6% menos que lo normal entre los 42 locales parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Sitio de Montevideo 21.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.576lo normal · 2.7501.8833.982

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
Lo normal en la zona
USD 90.750
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.931
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local de 3,20 x 11Mts2 con baño, altillo, vidriera con cortina de malla con motor elevador eléctrico,

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (89 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sitio de Montevideo 21

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 31 en la zona
Carrefour1 min · 88 m
El Eden de Piñeiro · Avenida Hipolito Yrigoyen 44992 min · 136 m
Dia · 29 de Septiembre3 min · 174 m
Educacion · 62 en la zona
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada1 min · 55 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada1 min · 59 m
JARDIN EMILIE · inicial · privada1 min · 79 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Caraza2 min · 103 m
Plaza General Manuel Belgrano3 min · 213 m
Plaza Pepe Biondi5 min · 331 m
Salud · 25 en la zona
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado1 min · 15 m
POLICLINICA PRIVADA CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado2 min · 155 m
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado4 min · 227 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de locales en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 1.643 por m², un 10,8% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.643/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sitio de Montevideo 21, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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