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Local en venta en Lanus Oeste
Local en venta
USD 280.000
= $ 442,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Lanus Oeste

Gran Esquina en Gerli!

Yrigoyen, Hipolito 3200 · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
299 m²
Sup. total
430 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 11% menos que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Yrigoyen, Hipolito 3200.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 936lo normal · 1.0506271.452

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 313.950
Tamaño normal
300 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.008
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad en esquina sobre lote de 8,66 x 34,60. Compuesta por: • Local y casa lindera de 150 mts2 • Galpón contiguo de 130 mts2 con techo de chapa • 2 departamentos de 3 ambientes y terraza a reciclar en planta alta. Total 299 mts2. U$D 280.000 Ademas posibilidad de comprar el lote lindero sobre la calle Quito de 8,66 x 43. U$D 150.000 Compra en block de toda la propiedad U$D 400.000. Para cualquier consulta o coordinar una visita, no dudes en llamarnos o contactarnos por whatsApp al Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.514.535 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.514.535/mes

Necesitas ingresos por $ 10.058.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (90 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Podesta Costa) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 18 en la zona
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen 30433 min · 192 m
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen 30435 min · 291 m
1 Centenario · Avenida Intendente Manuel Quindimil9 min · 544 m
Educacion · 31 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica4 min · 280 m
ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO · adultos · privada6 min · 358 m
COLEGIO TECNOVA · primaria · privada6 min · 404 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Podesta Costa5 min · 329 m
Plazoleta Dr. Harris8 min · 539 m
Plazoleta Doctor Scuassi11 min · 722 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA DEL SOL SA · clinica especializada · privado3 min · 213 m
BIOIMAGENES MUJER · centro de salud · privado3 min · 216 m
CENTRO DIAGNOSTICO BIOIMAGENES · centro de salud · privado5 min · 303 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de locales en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 1.643 por m², un 10,8% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.643/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yrigoyen, Hipolito 3200, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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