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Local en venta en Hipolito Yrigoyen 5100, Lanus Oeste
Local en venta
USD 480.000
= $ 757,6 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Hipolito Yrigoyen 5100, Lanus Oeste

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Esta en lo normal

Pide USD 480.000, un 1% mas que lo normal entre los 32 locales parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen 5100.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.600lo normal · 1.577

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 473.182
Tamaño normal
258 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.509
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE PROPIEDAD , En inmejorable UBICACIÓN LANUS OESTE POSIBILIDAD DE EDIFICAR O HACER UN GALPÓN, NO HAY RESTRICCIONES Lote de 8.66 x 33.53 2 LOCALES 2 DEPARTAMENTOS DE 2 AMB PLANTA BAJA (GRANDES) POSIBILIDAD DE HACERLOS 3 AMB 1 DEPARTAMENTO 3 AMB PLANTA ALTA (GRANDE) TODAS LAS UNIDADES ESTAN ALQUILADAS , RENTA INMEDIATA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 513.840 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 33.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.303.543 por mes con ingresos de $ 17,2 M.

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.303.543/mes

Necesitas ingresos por $ 17.214.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 945.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 945.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (90 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen 5100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Arias) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
Lo de Lucas · Miguel Cane4 min · 282 m
Sur · Doctor Arturo Melo 30619 min · 560 m
Le France · Anatole France 20429 min · 597 m
Educacion · 48 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº923 JUANA AZURDUY · inicial · publica1 min · 73 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 GENERAL GUEMES · primaria · publica1 min · 78 m
C.I.P.R.E.S. · especial · privada2 min · 134 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza General Arias7 min · 432 m
Plaza Pepe Biondi10 min · 652 m
Plaza General Manuel Belgrano11 min · 714 m
Salud · 16 en la zona
CLINICA MODELO DE LANUS · hospital/clinica · privado5 min · 315 m
SITIO VISION CLINICA DE OJOS · centro de salud · privado6 min · 361 m
CENTRO TRAUMATOLOGICO INTEGRAL · centro de salud · privado6 min · 365 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de locales en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 1.643 por m², un 10,8% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.643/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen 5100, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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