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Local en venta en Avenida Hipolito Yrigoyen al 4000, Lanus Oeste
Local en venta
USD 450.000
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avenida Hipolito Yrigoyen al 4000, Lanus Oeste

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
310 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 450.000, un 7% menos que lo normal entre los 37 locales parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Hipolito Yrigoyen al 4000.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.452lo normal · 1.5552.417

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 481.909
Tamaño normal
270 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.452
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Importante local comercial de 310 m2 de superficie, sobre la avenida, con gran visibilidad, alto tránsito peatonal y vehicular, gran potencial para múltiples rubros comerciales. El inmueble se destaca por sus generosas dimensiones, frente vidriado de 10 m de longitud que potencia la exposición comercial y una disposición que permite adaptarlo fácilmente a distintas actividades como ser showroom, supermercado, gimnasio, centro médico, gastronomía, concesionaria, entre otros. Rodeado de comercios consolidados, transporte público y rápidos accesos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (89 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Hipolito Yrigoyen al 4000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Scuassi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 31 en la zona
Morres1 min · 32 m
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 156 m
Supermercado · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 186 m
Educacion · 56 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº905 MANUEL BELGRANO · inicial · publica1 min · 57 m
JARDIN MATERNAL Y JARDIN DE INFANTES CRECER LIBRES · inicial · publica1 min · 92 m
ESCUELA SUPERIOR MUNICIPAL DE MUSICA · superior · publica2 min · 110 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Doctor Scuassi5 min · 292 m
Plazoleta Caraza7 min · 442 m
Plazoleta Dr. Harris7 min · 458 m
Salud · 25 en la zona
CENTRO MEDICO CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SINDICATO DE GASTRONOMICOS · centro de salud · obra social1 min · 92 m
C.E.P.O.I. CENTRO PRIVADO DE ODONTOLOGIA INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado3 min · 183 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO LEBBYAC · centro de salud · privado4 min · 252 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de locales en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 1.643 por m², un 10,8% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.643/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Hipolito Yrigoyen al 4000, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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