Local en venta en Lanus Oeste
Local en venta
USD 550.000

Local en venta en Lanus Oeste

Locales - a la calle - lanús - oeste, gran bs. as. sur

HIPOLITO YRIGOYEN 4300, Piso 1, Lanús Oeste · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Excelente Local sobre Avenida Hipolito Yrigoyen en pleno centro de Lanus Oeste. A una cuadra de la estacion de tren y a metros del Bingo de Lanus. Gran zona comercial, inmejorable ubicacion. La propiedad consta de 9 metros de frente por 26 metros de fondo, y se divide en 2 plantas. Planta baja: Local de 140 m2 cubiertos aprox, frente de 7 metros, por 20 de fondo, 3 baños. También consta de una Entrada independiente con pasillo, depósito o galpón en contra frente de 40 m2 aprox con entrepiso. Planta Alta: acceso independiente por escalera. Departamento 3 ambientes con terraza accesible, en estado a reciclar, hoy utilizado como deposito. El inmueble consta de un hall de recepcion, living con pisos ceramicos orientados al frente con balcon corrido luminoso, 2 dormitorios, uno al frente y otro al contra-frente, baño completo, cocina independiente con acceso al patio trasero privado y a la terraza. No posee servicios de gas, luz ni agua. Posibilidad de meses de gracia y contrato extenso por reforma y mejoras a la priopiedad. No posee expensas. Las medidas consignadas no son exactas, tienen un fin meramente orientativo no vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del titulo de propiedad. OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: RET2276

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.961.136/mes

Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (90 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 31 en la zona
Carrefour2 min · 112 m
El Eden de Piñeiro · Avenida Hipolito Yrigoyen 44993 min · 162 m
Los Mas Famosos · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 188 m
Educacion · 61 en la zona
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada1 min · 51 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada1 min · 59 m
JARDIN EMILIE · inicial · privada1 min · 65 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Caraza2 min · 107 m
Plaza General Manuel Belgrano4 min · 239 m
Plaza Pepe Biondi6 min · 354 m
Salud · 24 en la zona
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado1 min · 24 m
POLICLINICA PRIVADA CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado3 min · 180 m
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado3 min · 220 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de locales en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 12,4% mas que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 125 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 125 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

HIPOLITO YRIGOYEN 4300, Piso 1, Lanús Oeste, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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