Local en venta en Lanus Oeste

Local en venta en Lanus Oeste

Local en venta

Hipolito Irigoyen y Lavallol , Lanús Oeste · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
274 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Esta en lo normal

Pide USD 749.000, un 30% mas que lo normal entre los 20 locales parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 5 cuadras de Hipolito Irigoyen y Lavallol , Lanús Oeste.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.734lo normal · 2.1051.555

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 576.900
Tamaño normal
175 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Gran oportunidad de inversión en Lanús Oeste! Este excepcional local comercial ubicado en el corazón de "Lanusita", el nuevo polo gastronómico de bares y restaurantes de la zona, Apto todo destino, es perfecto para emprendedores en busca de un espacio versátil y de alto potencial. Con una distribución en dos plantas, este local ofrece una amplia gama de posibilidades. En la planta baja, encontrará una cocina totalmente equipada, una barra para servicio, y tres baños, uno de ellos accesible para personas con discapacidad. La capacidad para mesas y sillas es generosa, tanto en el interior como en el patio y la vereda, permitiendo la creación de un ambiente acogedor y cómodo para sus clientes. En la planta alta, se encuentra un espacio similar, actualmente utilizado como oficina y depósito, con la ventaja adicional de contar con un cuarto baño. Esta área puede adaptarse según sus necesidades comerciales, ya sea para expandir el área de servicio o para crear zonas de reunión privadas. Además, existe la emocionante posibilidad de anexar un rooftop en la parte superior del edificio. Esto no solo ofrecería una experiencia única al aire libre para sus clientes, sino que también se alinea con la creciente tendencia de espacios al aire libre en nuestro país. Esta expansión aumentaría significativamente la capacidad de clientes y agregaría un atractivo extra al local. No pierda la oportunidad de ser parte de este vibrante y en auge polo gastronómico. Contáctanos hoy para más detalles y para programar una visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 801.805 en total: USD 749.000 del aviso mas USD 52.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.756.166 por mes con ingresos de $ 27 M.

Costo total realUSD 801.805
Precio del aviso
USD 749.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.126
Sellos y tasas~1%
USD 7.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.189

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.756.166/mes

Necesitas ingresos por $ 27.024.662/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (90 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 33 en la zona
Los Mas Famosos · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 86 m
Vea · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 142 m
Morres3 min · 171 m
Educacion · 57 en la zona
SANTA TERESA · secundaria · privada3 min · 164 m
ESCUELA SANTA TERESA · primaria · privada3 min · 170 m
JARDIN DE INFANTES MADRE MERCEDES · inicial · privada3 min · 172 m
Espacios verdes · 7 en la zona
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Plaza General Manuel Belgrano7 min · 453 m
Plaza Pepe Biondi7 min · 472 m
Salud · 27 en la zona
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CENTRO MEDICO CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SINDICATO DE GASTRONOMICOS · centro de salud · obra social2 min · 143 m
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado4 min · 242 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.9% total
USD 850.000USD 749.00012 de jun de 202630 de jul de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 850.000 → USD 749.000-11.88%

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de locales en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 12,4% mas que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 125 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 125 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Irigoyen y Lavallol , Lanús Oeste, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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USD 749.000
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