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Local en venta en Lanus Oeste
Local en venta
USD 970.000
= $ 1.540,3 M
Cuota UVA desde $ 8,7 M/mes · ingresos $ 35 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Lanus Oeste

Local - lanús oeste

Del Valle Iberlucea esq. Piñeyro , Lanús Oeste · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
171 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Piden de mas

Pide USD 970.000, un 167% mas que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 5 cuadras de Del Valle Iberlucea esq. Piñeyro , Lanús Oeste.

167% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.673lo normal · 2.1254.200

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 167% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 363.375
Tamaño normal
106 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Estratégica esquina en pleno centro de Lanús Oeste con gran afluencia de público peatonal, ideal para gastronomía o empresas de consumo masivo. Local comercial de sólida estructura y vivienda en planta. Lote de 9,22 x 18,23 mts.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.038.385 en total: USD 970.000 del aviso mas USD 68.385 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.749.640 por mes con ingresos de $ 35 M.

Costo total realUSD 1.038.385
Precio del aviso
USD 970.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.474
Sellos y tasas~1%
USD 9.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 35.211

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.749.640/mes

Necesitas ingresos por $ 34.998.561/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 242.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (90 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 31 en la zona
El Eden de Piñeiro · Avenida Hipolito Yrigoyen 44992 min · 107 m
Carrefour2 min · 122 m
Ayelen · Juan Piñeiro3 min · 177 m
Educacion · 55 en la zona
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada3 min · 184 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada3 min · 194 m
JARDIN EMILIE · inicial · privada3 min · 217 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Pepe Biondi2 min · 132 m
Plaza General Manuel Belgrano3 min · 188 m
Plazoleta Caraza4 min · 285 m
Salud · 24 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado3 min · 197 m
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado3 min · 202 m
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado4 min · 231 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de locales en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 1.667 por m², un 12,4% mas que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 125 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.667/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 125 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Del Valle Iberlucea esq. Piñeyro , Lanús Oeste, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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