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Local en venta en Lanus Oeste
Local en venta
USD 300.000
= $ 473,5 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Lanus Oeste

Local en venta 180m2

H Yrigoyen al 5500 , Lanús Oeste · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
251 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 300.000, un 16% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de H Yrigoyen al 5500 , Lanús Oeste.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.195lo normal · 1.4309201.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 359.039
Tamaño normal
250 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial de 180m2 en venta con vidriera persiana de enrollar, baño y kitchinete. Valor lote sobre Av. H. Yrigoyen apto varios destinos comerciales como sanitarios, minimercado, pinturería, cerámicos, iluminación, agencia de autos, etc.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.689.714 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.689.714/mes

Necesitas ingresos por $ 10.758.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 945.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 945.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (90 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vidal) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 4 en la zona
Lo de Lucas · Miguel Cane13 min · 802 m
Coto14 min · 904 m
Cane · Machain15 min · 954 m
Educacion · 25 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL OHM · adultos · privada3 min · 221 m
MODERNO INSTITUTO SECUNDARIO · secundaria · privada5 min · 316 m
MODERNO INSTITUTO SECUNDARIO · primaria · privada5 min · 337 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Vidal5 min · 299 m
Plaza Jose Hernandez6 min · 411 m
Plazoleta de Lugones7 min · 456 m
Salud · 9 en la zona
INSTITUCION ASISTENCIAL Y HOSPITAL DE NIÑOS DR. LUIS MASPERO · centro de salud · publico8 min · 541 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - LANUS ESTE (LANUS) · centro de salud · publico8 min · 542 m
SERVICIO DE PEDIATRIA ODONTOLOGIA MASPERO · centro de salud · publico9 min · 547 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-21.1% total
USD 380.000USD 300.00012 de jun de 202630 de sept de 2026
  1. 30 de sept de 2026USD 380.000 → USD 300.000-21.05%

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de locales en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 1.643 por m², un 10,8% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.643/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

H Yrigoyen al 5500 , Lanús Oeste, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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