Local en venta en Lanus Oeste
Local en venta
USD 280.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Lanus Oeste

Venta local 237 m2 lanus lanusita

ARISTOBULO DEL VALLE al 100 , Lanús Oeste · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
146 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 20% menos que lo normal entre los 31 locales parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de ARISTOBULO DEL VALLE al 100 , Lanús Oeste.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.918lo normal · 2.3914.357

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 349.130
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.624
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

IMPECABLE LOCAL DE 2 PISOS A ESTRENAR EN LANUSITA!! Se trata de un local construido en el ingreso de un edificio sobre la calle Aristóbulo del Valle. Características del local: PLANTA BAJA: • Presenta una expansión del local al exterior, que da a la calle de 11 m2. • Ingresando nos encontramos con un salón cubierto con acceso a la planta alta de 37 m2, con un baño para discapacitados. • Desde la planta baja podemos acceder a la cocina de 12,5 m2 pasando por una estación de trabajo de 8 m2. PLANTA ALTA: • Subiendo por una cómoda escalera, nos espera un amplio salón con baños de 78 m2. • Presenta Amplios ventanales que dejan ingresar la luminosidad al ambiente y tener una vista 360 a la calle. • Los baños modernos, cuentan con bachas de marmol y porcelanato?? en sus superficies, tanto el de damas como el de caballeros. Todo el local cuenta con pisos porcelanato símil madera y luces dicroicas. Accesos: A una cuadra de Av. Hipólito Yrigoyen. A una cuadra de las siguientes paradas de colectivos: 33I, 37B, 37C, 35, 160, 32A. A dos cuadras de las siguientes paradas de colectivo: 158A, 283B1, 283B2, 283B3, 75, 179C, 158A, 32A. A 3 cuadras de Estación Lanús. Ofrece financiación! CONSULTANOS!! AVISO IMPORTANTE: Toda la información expresada en este anuncio: medidas, memoria descriptiva, fotografías, renders, impuestos y servicios, expensas y plazos de entrega, fueron provistas por nuestros comitentes o por el desarrollador, y pueden no estar actualizados al momento de este aviso por lo que el mismo puede arrojar discrepancias. La información exacta, surgirá de los títulos, planos y demás documentación legal del inmueble. Las publicaciones no son vinculantes ni contractuales, contienen datos expresados a título orientativo, aproximados y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los gastos expresados refieren a la última información obtenida sujeta a confirmación. Se recomienda al interesado, realizar las verificaciones respectivas de la documentación que estime necesaria, previa a la concreción de una operación. A tales fines se facilitará todo lo que el cliente requiera a total satisfacción y conocimiento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.510.400 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.510.400/mes

Necesitas ingresos por $ 10.041.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (89 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pepe Biondi) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 32 en la zona
Los Mas Famosos · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 208 m
Carrefour3 min · 223 m
Ayelen · Juan Piñeiro3 min · 224 m
Educacion · 58 en la zona
JARDIN EMILIE · inicial · privada3 min · 164 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada3 min · 171 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada3 min · 176 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Pepe Biondi5 min · 330 m
Plazoleta Caraza5 min · 332 m
Plaza General Manuel Belgrano6 min · 371 m
Salud · 23 en la zona
CLINICA PRIVADA CRUZ BLANCA DEL SUR · hospital/clinica · privado1 min · 15 m
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado3 min · 216 m
CENTRO MEDICO CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SINDICATO DE GASTRONOMICOS · centro de salud · obra social5 min · 296 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de locales en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 1.643 por m², un 10,8% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.643/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ARISTOBULO DEL VALLE al 100 , Lanús Oeste, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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