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Local en venta en Lanus Este
Local en venta
USD 1.900.000
= $ 3.017 M
Cuota UVA desde $ 17,1 M/mes · ingresos $ 68,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Lanus Este

Oportunidad local comercial solo venta 265m2

9 de Julio 1400, Lanús Este · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
265 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 1.900.000, un 292% mas que lo normal entre los 40 locales parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio 1400, Lanús Este.

292% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.170lo normal · 1.830

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 292% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 361% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 146 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 484.973
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.555
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD LOCAL COMERCIAL DOBLE LOTE EN LANÚS ESTE DE LOS MAS CARACTERISTICOS EN LA ZONA Una oportunidad que destaca por sus metros cuadrados, zona y potencial, ¡no lo dejes pasar! Sobre la estratégica 9 de Julio, la calle principal de Lanus Este, se encuentra estos lotes con local comercial en la esquina y otro sobre Oncativo, con una superficie total de 265m2 y con Zonificación E-9. Practicidad para cualquier rubro, alternativas para alquilar, desarrollo de oficinas, o espacios profesionales. Aspectos destacados para inversores: 265 m² cubiertos Excelente frente comercial sobre 9 de Julio y Oncativo Alto tránsito peatonal por la modalidad peatonal actual de la calle Potencial de ampliación en planta superior sujeto a normativa vigente. Ubicación estratégica cercana a bancos, colegios, comercios y medios de transporte. A pocos minutos de la estación Ideal para inversores que buscan renta inmediata y apreciación de capital a futuro.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.033.950 en total: USD 1.900.000 del aviso mas USD 133.950 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 17.138.471 por mes con ingresos de $ 68,6 M.

Costo total realUSD 2.033.950
Precio del aviso
USD 1.900.000
Escritura y honorarios~2%
USD 45.980
Sellos y tasas~1%
USD 19.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 68.970

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.138.471/mes

Necesitas ingresos por $ 68.553.883/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 475.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Arias) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 17 en la zona
Le France · Anatole France 20424 min · 287 m
Chino6 min · 369 m
Dia · 29 de Septiembre8 min · 523 m
Educacion · 62 en la zona
INSTITUTO CLUB ATLETICO LANUS · primaria · privada4 min · 242 m
INSTITUTO LAUSANNE · secundaria · privada5 min · 326 m
JARDIN DE INFANTES LAUSANNE · inicial · privada5 min · 327 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Arias7 min · 435 m
Plaza General Manuel Belgrano8 min · 514 m
Plaza Sarmiento9 min · 551 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado2 min · 144 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado3 min · 196 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANANKE (A) · clinica especializada · privado4 min · 243 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de locales en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 1.900 por m², un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio 1400, Lanús Este, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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