Local en venta en Pringles al 1100, Lanus Este

Local en ventaen Pringles al 1100, Lanus Este

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
323 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 118.000, un 77% menos que lo normal entre los 36 locales parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Pringles al 1100.

77% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 365lo normal · 1.612

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 77% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 75% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 520.796
Tamaño normal
284 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.452
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Depósito desarrollado sobre lote propio, ideal para logística, taller, industria liviana, distribuidora o desarrollo inmobiliario. La propiedad cuenta con amplio portón de ingreso, gran profundidad y sólida estructura, ofreciendo múltiples posibilidades de uso y refuncionalización. Ubicado en una zona estratégica con buenos accesos, entorno urbano consolidado y excelente conectividad. Ideal tanto para uso comercial como para inversores que buscan potencial constructivo y valorización futura. Superficie del terreno: * Frente: 8,66 m * Fondo: 37,30 m * Superficie total aproximada: 323 m² Consultanos para más información y coordinación de visitas. **Algunas imágenes publicadas podrán haber sido intervenidas digitalmente mediante inteligencia artificial con fines ilustrativos y de ambientación, sin alterar las características esenciales del inmueble.** En cumplimiento con la normativa vigente, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Daniel Valeiro C.U.C.I.C.B.A. 8420 y CMCPDJ 4151. Los metros cuadrados, descripciones y servicios publicados son referenciales y aproximados, teniendo validez jurídica únicamente las medidas y datos técnicos que surgen de la escritura traslativa de dominio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 126.319 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 8.319 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.059.697 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 126.319
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.856
Sellos y tasas~1%
USD 1.180
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.059.697/mes

Necesitas ingresos por $ 4.238.788/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (99 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pringles al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 17 en la zona
Super Chino5 min · 330 m
Fiore6 min · 383 m
Supermercado Argenchino · Presidente Raul Alfonsin8 min · 483 m
Educacion · 47 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº509 ZULEMA GARCIA DE SETTEMBRINO · especial · publica2 min · 110 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 DR. E. FINOCHIETTO · especial · publica3 min · 171 m
C.E.B.A.S. Nº49 · adultos · publica4 min · 235 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Caraza11 min · 696 m
Plazoleta Doctor Scuassi11 min · 701 m
Plazoleta Dr. Harris13 min · 806 m
Salud · 19 en la zona
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ONCOLOGIA DE LANUS · clinica especializada · publico1 min · 19 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS NARCISO LOPEZ · hospital/clinica · publico3 min · 182 m
CLINICA SAN JORGE SAC · clinica especializada · privado8 min · 485 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.7% total
USD 120.000USD 118.00001 de oct de 202613 de nov de 2026
  1. 13 de nov de 2026USD 120.000 → USD 118.000-1.67%

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de locales en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 1.900 por m², un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pringles al 1100, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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USD 118.000
Local en venta
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