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Local en venta en Ituzaingó 1000, Lanus Este
Local en venta
USD 790.000
= $ 1.246,9 M
Cuota UVA desde $ 7,1 M/mes · ingresos $ 28,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Ituzaingó 1000, Lanus Este

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
175 m²
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 790.000, un 119% mas que lo normal entre los 36 locales parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingó 1000.

119% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.514lo normal · 2.0633.004

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 119% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 190% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 360.938
Tamaño normal
176 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.558
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE VENDE LOCAL COMERCIAL EN MIY BUENA UBICACIÓN. Local de 175mts2 desarrollado en dos plantas. El local posee dos plantas Cuenta con la siguientes medidas: lote de 130 mts2 (5mts de frente x 26 mts de fondo). Planta baja (130 mts2 totales): • Salón a la calle de 5mts x 19mts, luminoso, amplio y moderno. • Cocina de 4,20mts x 2mts. • Baño completo y moderno de 1,30mts x 2mts. • Oficina al fondo de 5 x 3mts. Planta alta a refaccionar (45mts2 totales aprox.) • Salón / oficina de 4,80mts x 4,90 mts. • Baño de 1,36mts x 1mts. • Cocina de 2,9mts x 3mts. • Terraza. EXCELENTE UBICACIÓN GRAN MOVIMIENTO PEATONAL Y VEHICULAR A METROS DE LA ESTACIÓN.SE ESCUCHAN OFERTAS.CONSULTE.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 845.695 en total: USD 790.000 del aviso mas USD 55.695 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.082.914 por mes con ingresos de $ 28,3 M.

Costo total realUSD 845.695
Precio del aviso
USD 790.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.118
Sellos y tasas~1%
USD 7.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.677

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.082.914/mes

Necesitas ingresos por $ 28.331.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (106 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingó 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Caraza) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 30 en la zona
Dia · 29 de Septiembre1 min · 32 m
Chino2 min · 124 m
El Eden de Piñeiro · Avenida Hipolito Yrigoyen 44993 min · 200 m
Educacion · 68 en la zona
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada2 min · 123 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · primaria · privada2 min · 125 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº9 PROFESOR ANTONIO JOSE RODRIGUEZ · secundaria · publica3 min · 165 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Caraza2 min · 126 m
Plaza General Manuel Belgrano2 min · 160 m
Plaza Pepe Biondi6 min · 388 m
Salud · 26 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CONSULTORIOS EXTERNOS · centro de salud · privado2 min · 112 m
POLICONSULTORIO LANUS · centro de salud · privado3 min · 213 m
POLICONSULTORIOS - CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado4 min · 225 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de locales en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 1.900 por m², un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingó 1000, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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