Local en venta en Basavilbaso al 1959, Lanus Este

Local en ventaen Basavilbaso al 1959, Lanus Este

Caracteristicas

Sup. cubierta
26 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 70% mas que lo normal entre los 40 locales parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Basavilbaso al 1959.

70% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.615lo normal · 2.7084.100

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 70% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 70.417
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.400
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial, en pleno centro comercial, a mts de la Avenida 9 de Julio. El local tiene vidriera, puerta de acceso, persiana ciega. No paga expensas. Posibilidad de comprar junto con el local de al lado, misma superficie, mismo valor, cada local u$s 120.000. No acepta permuta. Actualmente alquilado. Si querés conocerla, coordinamos una visita. El gasto de escritura está a cargo de comprador. Muchas gracias!! "En cumplimiento de la Ley Ver datos de la Prov. de Bs.As., Ley 22802 de Lealtad Comercial, Ley 24240 de Defensa del Consumidor, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por la Corredora de Comercio, Martillera Publica y Perito tasadora ELISABET COSTA, Colegiado 235 Avellaneda • Lanús”

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.886/mes

Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Basavilbaso al 1959

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 20 en la zona
Le France · Anatole France 20423 min · 204 m
Chino4 min · 248 m
Dia · 29 de Septiembre6 min · 402 m
Educacion · 70 en la zona
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · primaria · privada4 min · 247 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada4 min · 249 m
INSTITUTO CLUB ATLETICO LANUS · primaria · privada4 min · 277 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano6 min · 409 m
Plazoleta Caraza8 min · 496 m
Plaza General Arias8 min · 536 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado2 min · 120 m
POLICONSULTORIOS - CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado2 min · 154 m
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado3 min · 173 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de locales en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 1.900 por m², un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Basavilbaso al 1959, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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USD 120.000
Local en venta
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