Local en venta en Avenida 9 de Julio 1578, Lanus Este

Local en ventaen Avenida 9 de Julio 1578, Lanus Este

Caracteristicas

Sup. cubierta
308 m²
Sup. total
402 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 570.000, un 16% mas que lo normal entre los 37 locales parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Avenida 9 de Julio 1578.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.851lo normal · 1.600

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 492.800
Tamaño normal
265 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.555
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

2 locales comerciales en venta en Lanús Este, ideal para inversión. Cuenta con una superficie construida de 308 m² y un total de 402 m², distribuido en 1 planta. El frente del terreno es de 8 m y el largo de 38 m. La propiedad se ubica en una zona comercial activa, con excelente acceso a transporte público y cercanía a importantes avenidas. En los alrededores se encuentran diversos comercios, bancos, supermercados y servicios esenciales. La zona ofrece una amplia gama de servicios educativos, desde preescolar hasta instituciones de nivel superior. También cuenta con espacios verdes y centros de recreación, ideales para disfrutar del tiempo libre. La seguridad es un factor importante en la zona, con presencia policial y sistemas de vigilancia. Este local representa una oportunidad única para establecer su negocio en una ubicación estratégica de Lanús Este, con gran potencial de crecimiento y desarrollo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 610.185 en total: USD 570.000 del aviso mas USD 40.185 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.110.457 por mes con ingresos de $ 20,4 M.

Costo total realUSD 610.185
Precio del aviso
USD 570.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.794
Sellos y tasas~1%
USD 5.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.691

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.110.457/mes

Necesitas ingresos por $ 20.441.827/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 142.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida 9 de Julio 1578

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Arias) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 14 en la zona
Le France · Anatole France 20426 min · 401 m
Chino7 min · 468 m
Fiambreria10 min · 619 m
Educacion · 62 en la zona
INSTITUTO CLUB ATLETICO LANUS · primaria · privada3 min · 180 m
JARDIN DE INFANTES LAUSANNE · inicial · privada3 min · 216 m
INSTITUTO LAUSANNE · secundaria · privada3 min · 216 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Arias7 min · 433 m
Plaza Sarmiento7 min · 439 m
Plaza General Manuel Belgrano10 min · 625 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado2 min · 128 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado4 min · 247 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANANKE (A) · clinica especializada · privado6 min · 354 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de locales en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 1.900 por m², un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida 9 de Julio 1578, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 570.000
Local en venta
WhatsApp