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Local en venta en Cordoba 1900, Lanus Este
Local en venta
USD 55.000
= $ 86,8 M
Cuota UVA desde $ 493.114/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Cordoba 1900, Lanus Este

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
25 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 20% menos que lo normal entre los 39 locales parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Cordoba 1900.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.200lo normal · 2.7504.508

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 68.750
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.400
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SE VENDE LOCAL COMER EN ESQUINA DE 25 M2. MUY BUENA UBICACIÓN. CON CERCANIA A ESCUELAS Y ZONA COMERCIAL. A UNA CUADRA DE AV 9 DE JULIO. COMPUESTO POR VIDRIERA PERSIANA Y BAÑO. CONSULTE. SE ESCUCHAN OFERTAS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 493.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.972.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (106 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cordoba 1900

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 10 en la zona
Le France · Anatole France 20429 min · 569 m
Chino9 min · 607 m
Fiambreria11 min · 715 m
Educacion · 60 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 RAFAEL OBLIGADO · primaria · publica1 min · 49 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº28 GUSTAVO CERATI · secundaria · publica1 min · 59 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº11 · superior · publica1 min · 66 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Sarmiento5 min · 297 m
Plaza General Arias8 min · 532 m
Plaza General Manuel Belgrano12 min · 784 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado3 min · 217 m
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA DR. FLOREAL FERRARA (EX RENE FAVALORO) · centro de salud · publico3 min · 223 m
SBM/GM MEDICINA ASISTENCIAL · centro de salud · privado4 min · 235 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de locales en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 1.900 por m², un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cordoba 1900, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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