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Local en venta en Sarmiento 1015, Lanus Este
Local en venta
USD 220.000
= $ 346,6 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Sarmiento 1015, Lanus Este

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
40 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 220.000, un 100% mas que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 1015.

100% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.500lo normal · 2.7503.806

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 100% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 340% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 110.000
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de dos locales en inmejorable ubicación, sobre lote de 7.80 x 24.50 mts. Con contratos de locacion vigente hasta el 2023 y 2024. Gastos de escritura a cargo del comprador 4% + IVA de comisión Eduardo Fernandez Propiedades Sitio de Montevideo 92 Lanus Oeste Integrante Grupo S.i.L. (Sistema Inmobiliario Lanus)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.968.833 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.968.833/mes

Necesitas ingresos por $ 7.875.331/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (106 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 1015

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Scuassi) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 12 en la zona
Supermercado Argenchino · Presidente Raul Alfonsin4 min · 227 m
Super Chino9 min · 584 m
Fiore10 min · 638 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº509 ZULEMA GARCIA DE SETTEMBRINO · especial · publica2 min · 146 m
JARDIN DE INFANTES DEL SOL · inicial · privada3 min · 189 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 DR. E. FINOCHIETTO · especial · publica3 min · 200 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Doctor Scuassi13 min · 821 m
Plazoleta Podesta Costa13 min · 852 m
Plazoleta Dr. Harris14 min · 876 m
Salud · 12 en la zona
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ONCOLOGIA DE LANUS · clinica especializada · publico4 min · 241 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL AGUDOS NARCISO LOPEZ · hospital/clinica · publico5 min · 343 m
CLINICA SAN JORGE SAC · clinica especializada · privado10 min · 646 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de locales en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 1.900 por m², un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 1015, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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