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Local en venta en 9 DE JULIO 1500, Lanus Este
Local en venta
USD 1.100.000
= $ 1.734,9 M
Cuota UVA desde $ 9,9 M/mes · ingresos $ 39,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen 9 DE JULIO 1500, Lanus Este

Caracteristicas

Sup. cubierta
525 m²
Sup. total
836 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 1.100.000, un 62% mas que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de 9 DE JULIO 1500.

62% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.095lo normal · 1.2962.778

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 151% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 680.453
Tamaño normal
484 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 833
Tardaron en salir
68 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Inmejorable inmueble comercial desarrollado en dos plantas. 9,92 metros de frente por 50 metros de fondo. Superficie del Terreno: 496 m2. Superficie cubierta total: 480,86 m2. Superficie descubierta: 346 m2. Superficie Total: 836,16 m2. Zonificación: S1CA FOT 3. La propiedad se encuentra lindera al Banco Galicia. Las medidas consignadas no son exactas, tienen un fin meramente orientativo no vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del titulo de propiedad. OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: RET2247

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.177.550 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 77.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.855.412 por mes con ingresos de $ 39,4 M.

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.855.412/mes

Necesitas ingresos por $ 39.421.647/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (104 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 DE JULIO 1500

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Arias) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 16 en la zona
Le France · Anatole France 20426 min · 364 m
Chino7 min · 440 m
Dia · 29 de Septiembre9 min · 595 m
Educacion · 63 en la zona
INSTITUTO CLUB ATLETICO LANUS · primaria · privada3 min · 208 m
INSTITUTO LAUSANNE · secundaria · privada4 min · 250 m
JARDIN DE INFANTES LAUSANNE · inicial · privada4 min · 250 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Arias7 min · 416 m
Plaza Sarmiento7 min · 474 m
Plaza General Manuel Belgrano9 min · 591 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado2 min · 136 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado4 min · 237 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANANKE (A) · clinica especializada · privado5 min · 314 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de locales en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 1.900 por m², un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 DE JULIO 1500, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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