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Local en venta en Juan B. Justo al 1400, Lanus Este
Local en venta
USD 45.000
= $ 71,1 M
Cuota UVA desde $ 404.122/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Juan B. Justo al 1400, Lanus Este

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
30 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 59% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Juan B. Justo al 1400.

59% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 3.6332.3004.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 59% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 109.000
Tamaño normal
25 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

"""""LOCAL COMERCIAL EN VENTA""""""" FRENTE 3 METROS X 10 DE FONDO. LA DISTRIBUCIÓN ES LA SIGUIENTE: 5.50 X 3 METROS AL FRENTE, 3 X 3 METROS DE OFICINA Y EN LA PARTE DE ATRAS SECTOR DE KITCHINETE Y BAÑO.- PISOS PORCELANATO. PERSIANA DE REJAS CON CERRAMIENTO DE HIERRO CON VIDRIO. Ubicado a escasos metros de Av. Eva Perón y a una cuadra de Villa Obrera.- Consulte!!!! Las medidas y superficies son aproximadas. Los datos oficiales saldrán de los respectivos títulos de cada inmueble y/o planos. Lanzillotto propiedades Teléfonos: Ver datos / Ver datos / Ver datos Whatsapp: + Ver datos Ver datos de 10 a.m hasta 18 p.m Emprendimientos • Tasaciones reales • Administración de alquileres -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.122 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 404.122/mes

Necesitas ingresos por $ 1.616.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (104 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan B. Justo al 1400

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Obrera) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 44 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 TEATRO ABIERTO · secundaria · publica2 min · 148 m
INSTITUTO PRIVADO DE EDUCACION SECUNDARIA MI CASA · secundaria · privada2 min · 149 m
INSTITUTO MI CASA · primaria · privada2 min · 151 m
Espacios verdes
Plaza Villa Obrera3 min · 212 m
Plaza Sarmiento10 min · 642 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA DR. FLOREAL FERRARA (EX RENE FAVALORO) · centro de salud · publico9 min · 600 m
SBM/GM MEDICINA ASISTENCIAL · centro de salud · privado11 min · 684 m
CENTRO DE SALUD LA MAQUINITA · centro de salud · publico14 min · 902 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de locales en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 1.900 por m², un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan B. Justo al 1400, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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