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Local en venta en 9 de Julio 1424, Lanus Este
Local en venta
USD 1.600.000
= $ 2.523,5 M
Cuota UVA desde $ 14,3 M/mes · ingresos $ 57,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen 9 de Julio 1424, Lanus Este

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
180 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 1.600.000, un 363% mas que lo normal entre los 35 locales parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio 1424.

363% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.889lo normal · 1.9183.808

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 363% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 562% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 345.205
Tamaño normal
175 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.342
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local de 5 x 30 mts, cuenta con baños y cocina

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.712.800 en total: USD 1.600.000 del aviso mas USD 112.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 14.335.144 por mes con ingresos de $ 57,3 M.

Costo total realUSD 1.712.800
Precio del aviso
USD 1.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 38.720
Sellos y tasas~1%
USD 16.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 58.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 14.335.144/mes

Necesitas ingresos por $ 57.340.577/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 400.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (104 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio 1424

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 19 en la zona
Le France · Anatole France 20424 min · 233 m
Chino5 min · 298 m
Dia · 29 de Septiembre7 min · 452 m
Educacion · 62 en la zona
INSTITUTO CLUB ATLETICO LANUS · primaria · privada4 min · 258 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · primaria · privada5 min · 297 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada5 min · 299 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano7 min · 451 m
Plaza General Arias8 min · 491 m
Plazoleta Caraza9 min · 546 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado2 min · 146 m
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado2 min · 152 m
POLICONSULTORIOS - CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 205 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de locales en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 1.900 por m², un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio 1424, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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