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Local en venta en ONCATIVO 2000, Lanus Este
Local en venta
USD 899.999
= $ 1.419,5 M
Cuota UVA desde $ 8,1 M/mes · ingresos $ 32,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen ONCATIVO 2000, Lanus Este

Caracteristicas

Baños
4
Sup. total
813 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 899.999, un 7% menos que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de ONCATIVO 2000.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.107lo normal · 1.1902.778

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 72% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 967.857
Tamaño normal
650 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 642
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOCAL A ESTRENAR DE SOBRE LOTE DE 11 X 32 DISTRIBUIDO EN 3 PLANTAS CON ÚLTIMA TECNOLOGÍA EN CONSTRUCCIÓN PLANTA BAJA: SUPERFICIE TOTAL DE 314m2 SECTORES DEL SALÓN EN DOBLE ALTURA BAÑO COMPARTIMENTADO Y BAÑO PARA DISCAPACITADOS 1° PISO: SUPERFICIE DE 185m2 SALA ACÚSTICA PARA PRUEBA DE INSTRUMENTOS SALA DE REUNIONES OFICINA DE PERSONAL 2° PISO: SUPERFICIE DE 314m2 AMPLIÓ DEPÓSITO SALA DE PERSONAL BAÑOS Y VESTUARIOS EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 963.449 en total: USD 899.999 del aviso mas USD 63.450 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.063.510 por mes con ingresos de $ 32,3 M.

Costo total realUSD 963.449
Precio del aviso
USD 899.999
Escritura y honorarios~2%
USD 21.780
Sellos y tasas~1%
USD 9.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 32.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.063.510/mes

Necesitas ingresos por $ 32.254.039/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 225.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (104 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ONCATIVO 2000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Arias) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 17 en la zona
Le France · Anatole France 20425 min · 310 m
Chino7 min · 421 m
Dia · 29 de Septiembre9 min · 574 m
Educacion · 60 en la zona
INSTITUTO CLUB ATLETICO LANUS · primaria · privada5 min · 294 m
INSTITUTO LAUSANNE · secundaria · privada5 min · 312 m
JARDIN DE INFANTES LAUSANNE · inicial · privada5 min · 314 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Arias6 min · 360 m
Plaza Sarmiento8 min · 536 m
Plaza General Manuel Belgrano9 min · 545 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado3 min · 208 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANANKE (A) · clinica especializada · privado4 min · 243 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado4 min · 271 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de locales en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 1.900 por m², un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ONCATIVO 2000, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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