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Local en venta en ONCATIVO 2100, Lanus Este
Local en venta
USD 110.000
= $ 173,6 M
Cuota UVA desde $ 986.229/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen ONCATIVO 2100, Lanus Este

Caracteristicas

Sup. total
32 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 32% mas que lo normal entre los 39 locales parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de ONCATIVO 2100.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.438lo normal · 2.6001.8794.325

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 83.200
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.347
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

- SE VENDE- Local comercial de 32m2 4 x 8, con baño, persiana y vidriera, • muy buena ubicacion- zona comercial- consulte formas de pago, ideal inversion.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 986.229 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 986.229/mes

Necesitas ingresos por $ 3.944.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (106 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ONCATIVO 2100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Arias) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 17 en la zona
Le France · Anatole France 20425 min · 319 m
Chino7 min · 450 m
Dia · 29 de Septiembre9 min · 600 m
Educacion · 58 en la zona
INSTITUTO LAUSANNE · secundaria · privada5 min · 332 m
JARDIN DE INFANTES LAUSANNE · inicial · privada5 min · 334 m
COLEGIO LAUSANNE · primaria · privada5 min · 339 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Arias5 min · 310 m
Plaza Sarmiento9 min · 551 m
Plaza General Manuel Belgrano9 min · 555 m
Salud · 20 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANANKE (A) · clinica especializada · privado4 min · 238 m
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado4 min · 264 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado5 min · 323 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de locales en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 1.900 por m², un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ONCATIVO 2100, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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