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Local en venta en Ituzaingo 1300, Lanus Este
Local en venta
USD 50.000
= $ 78,9 M
Cuota UVA desde $ 448.286/mes · ingresos $ 1,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Ituzaingo 1300, Lanus Este

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
20 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Conviene mirarla

Pide USD 50.000, un 9% menos que lo normal entre los 25 locales parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingo 1300.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.7504.615

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 55.000
Tamaño normal
23 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.867
Tardaron en salir
89 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se venden locales comerciales ubicados en la galería "las tejas" ubicada en la calle Ituzaingo altura 1300, que dispone de entrada tanto por la calle ituzaingo como por la calle A. France. Los locales son de superficies aproximadas entre los 15 y 20 metros2, su mayoría en funcionamientos, con vidriera integrada. La galería cuenta con una concurrencia amplia de visitantes diarios debido a su excelente Ideal Inversión, situado en pleno centro comercial y su cercanía a la Estación de Lanus Este. Se permuta por departamentos. No dude en consultar por el local que mas le interese. Se escuchan ofertas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 448.286 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 448.286/mes

Necesitas ingresos por $ 1.793.143/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (106 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingo 1300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 23 en la zona
Chino3 min · 167 m
Le France · Anatole France 20423 min · 205 m
Dia · 29 de Septiembre5 min · 317 m
Educacion · 77 en la zona
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada3 min · 169 m
COLEGIO DEL NIÑO JESUS · primaria · privada3 min · 171 m
JARDIN DE INFANTES NIÑO JESUS · inicial · privada3 min · 206 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Manuel Belgrano6 min · 358 m
Plazoleta Caraza6 min · 409 m
Plaza Pepe Biondi9 min · 572 m
Salud · 22 en la zona
POLICONSULTORIOS - CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado1 min · 64 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · centro de salud · privado2 min · 103 m
CENTRO MEDICO CIMEL CHAHIN CHAHIN SA · centro de salud · privado4 min · 224 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de locales en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 1.900 por m², un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo 1300, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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