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Local en venta en Ituzaingo 1600, Lanus Este
Local en venta
USD 65.000
+ ARS 1.500 de expensas
= $ 102,8 M
Cuota UVA desde $ 583.731/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Ituzaingo 1600, Lanus Este

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
25 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Lanus Este

Esta en lo normal

Pide USD 65.000, un 4% menos que lo normal entre los 38 locales parecidos en venta en Lanus Este publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingo 1600.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.600lo normal · 2.7081.8884.300

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 98% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 67.708
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.008
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOCAL DE 25M2.EN MUY BUENA UBICACIÓN.ZONA DE ALTO TRANSITO COMERCIAL.DOS ESCUELAS EN MISMA CUADRA Y OTRA A UNA CUADRA. A METROS DE AV. 9 DE JULIO. Local comercial en esquina, posee vidriera, persiana metálica y baño. MUY BUEN ESTADO.APTO TODO RUBRO.CONSULTE REQUISITOS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingo 1600

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 10 en la zona
Le France · Anatole France 20429 min · 569 m
Chino9 min · 607 m
Fiambreria11 min · 715 m
Educacion · 60 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 RAFAEL OBLIGADO · primaria · publica1 min · 49 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº28 GUSTAVO CERATI · secundaria · publica1 min · 59 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº11 · superior · publica1 min · 66 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Sarmiento5 min · 297 m
Plaza General Arias8 min · 532 m
Plaza General Manuel Belgrano12 min · 784 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado3 min · 217 m
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA DR. FLOREAL FERRARA (EX RENE FAVALORO) · centro de salud · publico3 min · 223 m
SBM/GM MEDICINA ASISTENCIAL · centro de salud · privado4 min · 235 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de locales en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 1.900 por m², un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo 1600, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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